Een tussenwoning met een flinke tuin in Zuiderpolder
Deze tussenwoning aan de Fresiastraat 6 staat in Zuiderpolder, een buurt waar je met ruim 2.300 inwoners en veel 65-plussers rustig woont. Met vijf kamers, vier slaapkamers en drie woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €425.000 ligt onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Purmerend.
Een woning met vier slaapkamers en een achtertuin
De woning uit 1985 heeft een woonoppervlak van 78 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 122 m² groot, met een achtertuin van 59 m² op het noordwesten die via de achterom bereikbaar is. De woning heeft dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Zuiderpolder: een rustige buurt met tevreden bewoners
In de buurt Zuiderpolder wonen veel ouderen: bijna een derde is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Purmerend geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel gezinnen en rustig wonen, een goede buurt en schoon." Een ander noemt het "Heerlijk wonen! Alles lekker dichtbij en gezellig met mijn buren, nooit problemen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 411 meter, en de Aldi en Dekamarkt zijn ook binnen een kilometer te vinden. Openbare Basisschool Weidevogels zit op 188 meter, en er zijn meerdere basisscholen in de buurt. Huisartsenpraktijk Nota en Swart is op 715 meter, en Apotheek de Ring op 489 meter. De bushalte Purmerend, Tramplein met lijnen 67, 100, 101 en meer ligt op 220 meter, en treinstation Purmerend op 617 meter. Alles is goed bereikbaar binnen de gemeente Purmerend.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €436.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €272.000 naar €436.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fresiastraat 6, Purmerend
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €436.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €272.000 naar €436.000.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 122 m² groot, met een achtertuin van 59 m² op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicoclassificatie.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
De Albert Heijn ligt op 411 meter, en de Aldi en Dekamarkt zijn binnen een kilometer. Openbare Basisschool Weidevogels zit op 188 meter. Huisartsenpraktijk Nota en Swart is op 715 meter, en Apotheek de Ring op 489 meter. Treinstation Purmerend ligt op 617 meter.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Purmerend, Tramplein op 220 meter, met lijnen 67, 100, 101, 102, 103, 110, 129, 305, 370, 413, N06 en N07. Treinstation Purmerend ligt op 617 meter. De haltes bieden meerdere busverbindingen, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in deze buurt?
In de buurt Zuiderpolder is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €474.233, met een mediaan van €425.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €995.000. Deze woning is geprijsd op €425.000, wat overeenkomt met de mediaanprijs in de buurt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment zijn er 15 koopwoningen beschikbaar in de buurt Zuiderpolder. In de afgelopen periode zijn er 39 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €466.718 en een gemiddelde verkooptijd van 50 dagen. Deze cijfers geven een beeld van de markt.
