Een tussenwoning met karakter in Heerjansdam
Aan de Ganzekant 5 in Heerjansdam staat een tussenwoning uit 1964, een eengezinswoning met drie woonlagen en een vrij uitzicht. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk en heeft een vraagprijs van €459.500. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zwijndrecht worden in de gemeente gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 159 m². De achtertuin van 64 m² ligt op het zuidwesten. De woning is deels voorzien van vloerverwarming en heeft een c.v.-ketel.
Dorp-Noordoost: een rustige dorpskern
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "Heel fijn en zorgzaam". Een ander zegt: "Mensen in deze buurt zeggen elkaar bijna altijd gedag." De buurt Dorp-Noordoost heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel vooroorlogse als jongere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 392 meter, om de hoek dus, en er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Christelijk kindcentrum De Rank op 411 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Topouria in Barendrecht, op 2,4 kilometer. Buslijn 717 stopt op 405 meter bij halte Heerjansdam, Sportpark. Het treinstation Barendrecht ligt op 2,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €430.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €250.000 naar €430.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ganzekant 5, Heerjansdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €430.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €459.500 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €250.000 naar €430.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 159 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 392 meter afstand, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Christelijk kindcentrum De Rank op 411 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Topouria in Barendrecht, op 2,4 kilometer. Buslijn 717 stopt op 405 meter bij halte Heerjansdam, Sportpark.
Hoe is de buurt Dorp-Noordoost?
Dorp-Noordoost heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Heel fijn en zorgzaam". Een ander noemt het "een nette buurt met veel vooroorlogse huizen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is deels voorzien van vloerverwarming en heeft een c.v.-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 50 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 28 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Is er een tuin en hoe ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 64 m², gelegen op het zuidwesten. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond veel zon kan vangen. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
