Een tussenwoning in het hart van Heerjansdam
Deze tussenwoning aan De Manning 42 ligt in het centrum van Heerjansdam, een dorp waar het leven zich op straat afspeelt. Met 5 kamers en 4 slaapkamers is er ruimte genoeg voor een gezin, en de achtertuin op het zuidwesten vangt de middagzon. De woning uit 1970 heeft energielabel C en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. Met een vraagprijs van €425.000 ligt deze woning 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €551.833 voor tussenwoningen in Zwijndrecht, wat de prijs scherp maakt.
Ruimte en indeling
De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 392 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 111 m² op, terwijl de BAG-registratie 106 m² vermeldt; het perceel is in beide bronnen 127 m². Er is één badkamer en de woning is in volle eigendom. De achtertuin van 56 m² ligt op het zuidwesten.
Dorp-Zuidoost
Met 925 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige dorpskern waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "Heel fijn en zorgzaam". Een ander zegt: "Mensen in deze buurt zeggen elkaar bijna altijd gedag." De buurt Dorp-Zuidoost heeft een woningvoorraad van 441 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR, op twee straten verder. Basisschool Christelijk kindcentrum De Rank zit om de hoek, en de Koningin Juliana School is op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Topouria en Apotheek de Lindehoeve liggen in Barendrecht, op ruim twee kilometer. Buslijn 717 stopt bij de halte Dorpsstraat, en het treinstation Barendrecht is op 2,5 kilometer. De gemeente Zwijndrecht heeft verder alle voorzieningen van een middelgrote stad.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is op peildatum 2025-01-01 vastgesteld op €390.000, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €260.000 naar €390.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB van wegverkeer, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Intrahuis Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Manning 42, Heerjansdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is op peildatum 2025-01-01 vastgesteld op €390.000. De vraagprijs van €425.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €260.000 naar €390.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² vermeldt. Het perceel is 127 m². De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 392 m³.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 305 meter, om de hoek. Andere opties binnen vijf kilometer zijn Boon's Markt op 2,2 kilometer, Jumbo op 2,8 kilometer, Albert Heijn op 3,2 kilometer en Lidl op 3,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 717 stopt op drie haltes in de buurt: Dorpsstraat op 306 meter, Molenweg op 384 meter en Veldbloemlaan op 446 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht op 2,5 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €551.833, met een mediaan van €459.500. De vraagprijs van deze woning ligt 23% onder het buurtgemiddelde. Er zijn momenteel 9 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel fijn en zorgzaam". Een ander noemt het "Nette buurt met veel vooroorlogse huizen." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke scholen liggen in de buurt?
Christelijk kindcentrum De Rank ligt op 164 meter, om de hoek. Openbare Basisschool Koningin Juliana School is op 309 meter, tien minuten lopen. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog drie andere basisscholen.
