Gelrestraat 8
Kern Belfeld, Venlo
BuurtEen tussenwoning in een rustige straat
Aan een rustige weg in de woonwijk Kern Belfeld staat deze tussenwoning uit 1989. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €299.500 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Venlo ligt hoger, maar deze woning zit er met 32% onder.
Ruime indeling met achtertuin
De woning heeft een woonoppervlak van 82 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 122 m² groot. De achtertuin van 50 m² ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is B.
Kern Belfeld: een dorpse gemeenschap
Met ruim 5.000 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de buurt Kern Belfeld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, gebaseerd op 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje en altijd hallo ze". Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 634 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool KOM.MIJN zit op 409 meter. De huisartsenpraktijk Belfeldse Huisartsen is 689 meter verderop, de apotheek op 1,3 km. Bushalte Belfeld, Wilhelminastraat met lijn 66 ligt op 377 meter. Het treinstation Reuver is 3,5 km verderop. De gemeente Venlo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €295.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €184.000 naar €295.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 33 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VeTeBe B.V. I VBO èn Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gelrestraat 8, Belfeld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €295.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.500 ligt daar 2% boven. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie zit. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 352 m³. De achtertuin is 50 m² groot en ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemgesteldheid hier relatief klein wordt ingeschat.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 634 meter, goed voor de dagelijkse boodschappen. Op grotere afstand liggen Aldi op 2,1 km en Albert Heijn op 2,9 km. Er zijn in totaal 11 supermarkten binnen 5 km, dus er is voldoende keuze in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Belfeld, Wilhelminastraat op 377 meter, met buslijn 66. Ook haltes aan de Prins Frederikstraat en de Markt liggen op loopafstand. Het treinstation Reuver is 3,5 km verderop. De busverbindingen zijn dus goed bereikbaar vanuit deze woning.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje". Een ander waardeert de veiligheid en de wandelmogelijkheden aan de Maas. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €184.000 naar €295.000. Dit laat een duidelijke waardegroei zien over de afgelopen vijf jaar. De WOZ-waarde is vastgesteld door de gemeente en geeft een indicatie van de waardeontwikkeling.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatdata, geen garanties voor deze specifieke woning.
