Gentiaan 12
Achter het Raadhuis, Pijnacker-Nootdorp
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Gentiaan 12 in Nootdorp staat een tussenwoning uit 1993, met een woonoppervlakte van 114 m² volgens de makelaar en een perceel van 148 m². De woning heeft energielabel A en wordt aangeboden voor €595.000. Dat is een scherpe prijs, want de vraagprijs ligt 25% onder het buurtgemiddelde van €788.333. Ter vergelijking: tussenwoningen in Pijnacker-Nootdorp hebben een gemiddelde vraagprijs per m² van €5.624.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 405 m³. De woning heeft een achtertuin van 77 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een gashaard. Het is volle eigendom.
De buurt Achter het Raadhuis
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Pijnacker-Nootdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen" en vertelt over de schapen die dagelijks langs het huis komen. De buurt Achter het Raadhuis heeft een woningvoorraad van bijna 1.700 woningen, waarvan 83% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, Jumbo of Lidl, alle drie op ongeveer 850 meter afstand. Basisschool Omnia en RKBS De Waterwilg zitten op 564 meter, en de huisartsenpraktijk Bregman is op 554 meter. De apotheek Veenhage vind je op 645 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nootdorp, Ridderspoor op 136 meter, met buslijn 284. Het treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 1,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €525.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €335.000 naar €525.000. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Post Makelaardij | Pijnacker-Nootdorp | NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gentiaan 12, Nootdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €525.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €335.000 naar €525.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 405 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², de BAG-registratie geeft 110 m² aan. Het perceel is 148 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een gashaard.
Hoe is de buurt Achter het Raadhuis?
De buurt heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 37% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Pijnacker-Nootdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn, Jumbo en Lidl zitten alle drie op ongeveer 850 meter afstand. Basisschool Omnia en RKBS De Waterwilg zijn op 564 meter, en de huisartsenpraktijk Bregman op 554 meter. De apotheek Veenhage vind je op 645 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nootdorp, Ridderspoor op 136 meter, met buslijn 284.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB en vliegverkeer 29 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
