Een ruime tussenwoning in een groene Haagse buurt
Deze tussenwoning aan de Weidevogelllaan 81 staat in Morgenweide, een rustige woonwijk in Den Haag waar bewoners zich thuis voelen. Met een vraagprijs van €600.000 is dit een woning die qua prijs aan de hoge kant ligt, zeker als je kijkt naar het aanbod van tussenwoningen in Den Haag. De woning is gebouwd in 2000 en heeft een energielabel A, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Een woning met vijf kamers en een zuidoostelijke tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 419 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. De achtertuin ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en het is volle eigendom.
Een buurt met groen en sociale bewoners
Met ruim 7.000 inwoners is Morgenweide een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,27, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel. De buurt is schoon en de mensen zijn over het algemeen vriendelijk en behulpzaam." Een ander noemt het "een groene wijk met sociale stukken" en waardeert het groen, maar merkt ook op dat er soms rotzooi wordt achtergelaten en dat er parkeerdruk is. De buurt Morgenweide heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, Jumbo of Lidl, allemaal op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen zoals Sint Jozef Basisschool en Kindcentrum Regenboog liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Dumont zit in Nootdorp, op 925 meter, en de apotheek de Reef is op 354 meter. De tramhalte Gruttosingel met lijn 15 en 19 is op 185 meter, en bushaltes met lijn 30, 60 en 284 zijn ook dichtbij. Treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 932 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €475.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €325.000 naar €475.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koenders Makelaardij en diverse platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weidevogellaan 81, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €600.000. De WOZ-waarde is €475.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €325.000 naar €475.000. De prijs per vierkante meter is €4.688, gebaseerd op de makelaarsopgave van 128 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 419 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. De achtertuin ligt op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Morgenweide beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,27, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel. De buurt is schoon en de mensen zijn over het algemeen vriendelijk en behulpzaam." Een ander noemt het "een groene wijk met sociale stukken" en waardeert het groen, maar merkt ook op dat er soms rotzooi wordt achtergelaten en dat er parkeerdruk is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer afstand vind je Albert Heijn, Jumbo en Lidl. Basisscholen zoals Sint Jozef Basisschool en Kindcentrum Regenboog liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Dumont zit in Nootdorp, op 925 meter, en de apotheek de Reef is op 354 meter. Treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 932 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De tramhalte Gruttosingel met lijn 15 en 19 is op 185 meter. Buslijn 30 stopt op 289 meter, en buslijn 60 en 284 op 293 meter. Treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 932 meter. De haltes geven toegang tot tram en bus, en het station is op loopafstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 27 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Morgenweide zijn 15 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €591.133 en een mediaan van €565.000. De prijzen variëren van €375.000 tot €875.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.814, en de gemiddelde oppervlakte is 122 m².
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht en hoe snel?
In de buurt zijn 86 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €563.081. De gemiddelde verkooptijd was 51 dagen. Dit geeft een beeld van de markt in Morgenweide, maar zegt niets over deze specifieke woning.
