Gerard Doulaan 33

De vraagprijs van €825.000 ligt 26% boven het buurtgemiddelde van €654.542. Dat is fors, maar de woning heeft met 115 m² een bovengemiddeld oppervlak en een uitstekend energielabel A. Of de prijs marktconform is, hangt af van de exacte staat en afwerking, die niet uit de advertentie blijken.

Stadshart is een levendige, stedelijke wijk met veel voorzieningen op loopafstand. Er wonen veel gezinnen en alleenstaanden, en de buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen. Het is er dichtbevolkt, maar met parken en plantsoenen in de buurt is er ook groen.

De woning heeft energielabel A, het een-na-hoogste label. Dat betekent dat de woning zeer zuinig is qua energieverbruik, wat lagere stookkosten geeft. In de buurt heeft slechts 16,9% van de woningen label A, dus dit is een pluspunt.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Montessori Kindcentrum Mio Mondo (331 m) en Brede School Rembrandt (420 m). Voor voortgezet onderwijs is het Keizer Karel College op 964 m afstand.

Wel zijn er waarschijnlijk busverbindingen in de buurt, al worden die niet in de advertentie genoemd.

Het is een tussenwoning uit 1955 met een woonoppervlak van 115 m² en een perceel van 144 m². Het energielabel is A. De woning heeft een eigen tuin, maar details over kamers of indeling staan niet in de advertentie.