Een ruime tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2020 staat in Elshof Zuid, een rustige woonwijk in Anna Paulowna. Met een woonoppervlakte van 126 m² en een perceel van 171 m² is het een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €475.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €473.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Hollands Kroon hebben een gemiddelde prijs van €473.000.
Een woning met vijf slaapkamers
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 451 m³. De woning heeft een achtertuin van 69 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom.
Elshof Zuid, een buurt met jonge gezinnen
Met 990 inwoners en veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en goed voor gezinnen, heel rustig en veel jonge families." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt, geen drukke wegen." De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd, wat past bij het jonge karakter. Meer over de buurt Elshof Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Vomar, Lidl of Jumbo, allemaal op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool IKC De Kroon ligt op 105 meter. De apotheek zit om de hoek, op 208 meter, en de huisartsenpraktijk is op 4,9 kilometer. Buslijn 416 stopt bij halte De Ontmoeting op 235 meter, en het treinstation Anna Paulowna ligt op 862 meter. De gemeente Hollands Kroon heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €442.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €267.000 naar €442.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alpina Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudhaver 7, Anna Paulowna
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €442.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €267.000 naar €442.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 126 m² en de inhoud is 451 m³. De woning heeft een achtertuin van 69 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool IKC De Kroon ligt op 105 meter afstand en heeft 312 leerlingen. IKC Spoorbuurt ligt op 625 meter. Beide scholen zijn goed bereikbaar te voet. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, de dichtstbijzijnde school ligt op 8,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 416 stopt bij halte De Ontmoeting op 235 meter. Bij halte Geerligslaan op 796 meter stoppen de lijnen 158, 416 en 858. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 862 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² is €3.770, gebaseerd op de woonoppervlakte van 126 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.610 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €473.000, met een mediaan van €475.000.
Hoeveel woningen zijn er te koop in Elshof Zuid?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen tussen €445.000 en €499.000. De gemiddelde vraagprijs is €473.000. In de afgelopen periode zijn er negen woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €553.056.
