Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Elshof Noord
Aan de Nijverveld 20 in Anna Paulowna staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1994, met een energielabel A. De woning ligt in de woonwijk Elshof Noord, een rustige buurt met veel groen. Met een vraagprijs van €499.000 zit deze woning aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar de twee onder een kapwoningen in Hollands Kroon.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 430 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 137 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 352 m², maar de BAG-registratie komt op 252 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via het zuidwesten en via de achterom. Er is geen garage, maar er is wel mogelijkheid om er een te plaatsen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Elshof Noord
Met 775 inwoners is Elshof Noord een kleine, rustige buurt. Bewoners van de wijk Anna Paulowna geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt winkels op loop afstand. Vrij schoon, school ook op redelijke afstand. Vrij rustige buurt." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt. Geen drukke wegen. Mooie omgeving met veel bomen." De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen en bijna alles is koop. De buurt Elshof Noord heeft relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl, Vomar of Jumbo, allemaal op iets meer dan een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is IKC Spoorbuurt, op 185 meter, en IKC De Kroon op 445 meter. De huisarts zit in 't Zand, op 5 kilometer, maar de apotheek is dichtbij: Apotheek Hollands Kroon op 451 meter. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 389 meter, en de bushaltes Anna Paulowna Station en De Ontmoeting zijn op loopafstand, met lijnen 158, 416 en 858. De gemeente Hollands Kroon heeft verder voorzieningen zoals een park op 400 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €370.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB, door spoorweglawaai 38 dB en door vliegverkeer 29 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder SC Bakker Makelaardij oz BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nijverveld 20, Anna Paulowna
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €499.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €370.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers. Het is een eengezinswoning, twee-onder-één-kap, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 430 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 137 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 352 m², maar de BAG-registratie komt op 252 m². Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via het zuidwesten en via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €370.000, met peildatum 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 35% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld en kan dus veranderen.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Lidl, Vomar en Jumbo, allemaal op ongeveer 1,2 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn IKC Spoorbuurt op 185 meter en IKC De Kroon op 445 meter. De apotheek zit op 451 meter, en de huisarts in 't Zand op 5 kilometer. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 389 meter, en er zijn bushaltes met lijnen 158, 416 en 858 op loopafstand.
Hoe is de buurt Elshof Noord?
Elshof Noord is een kleine, rustige buurt met 775 inwoners. Bewoners van de wijk Anna Paulowna geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt winkels op loop afstand. Vrij schoon, school ook op redelijke afstand. Vrij rustige buurt." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt. Geen drukke wegen. Mooie omgeving met veel bomen." De meeste woningen zijn eengezinswoningen en bijna alles is koop.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Dat is een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is geen garage aanwezig, maar er is wel mogelijkheid om er een te plaatsen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Anna Paulowna ligt op 389 meter afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op loopafstand: Anna Paulowna Station op 375 meter en Anna Paulowna De Ontmoeting op 398 meter. De buslijnen die hier stoppen zijn 158, 416 en 858. Vanaf het station kun je verder reizen, maar de bestemmingen en frequenties worden hier niet genoemd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Mocht er iets ontbreken, dan staat dat niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om alle informatie te verstrekken.
