Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Vrouw Steenlaan 74 staat in Agro Sanatio, een rustige buurt in Anna Paulowna. Met een woonoppervlakte van 136 m² volgens de makelaar en een perceel van 204 m² is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €495.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Hollands Kroon.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 601 m³. Er is een inpandige garage. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 170 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft. Het energielabel is A.
Agro Sanatio
Met bijna 1.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt winkels op loop afstand. Vrij schoon, school ook op redelijke afstand. Vrij rustige buurt." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt. Geen drukke wegen. Mooie omgeving met veel bomen." De buurt Agro Sanatio heeft relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 592 meter of Lidl op 608 meter. Basisschool IKC De Kroon ligt op 358 meter. De huisarts is Zijper Huisartsen in 't Zand op 5,3 km, maar de apotheek zit dichtbij: Apotheek Hollands Kroon op 262 meter. Buslijn 416 stopt bij halte De Ontmoeting op 280 meter, en treinstation Anna Paulowna ligt op 982 meter. De gemeente Hollands Kroon heeft verder voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €504.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 75%, van €288.000 naar €504.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Coltof Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vrouw Steenlaan 74, Anna Paulowna
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €495.000. De WOZ-waarde is €504.000 per 1 januari 2025, dus de vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €288.000 naar €504.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 4 woonlagen. De inhoud is 601 m³ en er is een inpandige garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €504.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt daar 2% onder. De waarde is de afgelopen vijf jaar flink gestegen: van €288.000 in 2020 naar €504.000 in 2025.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van 5 kilometer zijn er 5 supermarkten. De dichtstbijzijnde zijn Vomar op 592 meter, Lidl op 608 meter, Jumbo op 662 meter en Albert Heijn op 726 meter. Ook Dekamarkt ligt op 3,2 km.
Hoe is de buurt Agro Sanatio?
Agro Sanatio is een rustige buurt met bijna 1.000 inwoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt. Geen drukke wegen. Mooie omgeving met veel bomen."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op basis van de bodemsoort zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen binnen 5 km. De dichtstbijzijnde is IKC De Kroon op 358 meter, gevolgd door IKC Spoorbuurt op 680 meter. Verder zijn er nog andere scholen op grotere afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 416 stopt bij halte De Ontmoeting op 280 meter. Andere haltes zijn Geerligslaan op 425 meter met lijnen 158, 416 en 858, en Oude Gemeentehuis op 829 meter. Treinstation Anna Paulowna ligt op 982 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
