Gouw 8
Winsum Midden, Het Hogeland
BuurtEen tussenwoning met vrij uitzicht in Winsum Midden
Deze tussenwoning aan de Gouw 8 staat in Winsum Midden, een buurt met zo'n 1.670 inwoners. Met 117 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een perceel van 162 vierkante meter is dit een woning met ruimte. De vraagprijs van €299.500 ligt 6% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Het is een van de tussenwoningen in Het Hogeland die momenteel te koop staan.
Een woning met vier slaapkamers en drie woonlagen
De woning uit 1982 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 377 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en heeft een achtertuin van 52 vierkante meter op het noordwesten, plus een voortuin. De makelaar noemt de ligging in een woonwijk met vrij uitzicht.
Een buurt met een gemengd beeld
De buurt Winsum Midden heeft een gemêleerde bevolking: 21% is 65-plus, 18% is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente Het Hogeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fantastisch om in dit prachtige kleine dorpje mijn laatste jaren door te brengen." Een ander noemt de buurt "prima", maar wijst op onveiligheid door jeugd die dingen sloopt en scheve stoep tegels. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ongeveer een kilometer, gevolgd door Aldi en Albert Heijn op 1,2 en 1,4 kilometer. Basisscholen zijn er op 0,3 kilometer (kinderdagverblijf) en 0,6 kilometer (voortgezet onderwijs), al liggen de genoemde basisscholen verder weg. De huisartspraktijk zit in Sauwerd op 3,4 kilometer, de apotheek in Winsum op 579 meter. Bushalte Winsum, Borgweg is op 494 meter met lijnen 36, 63, 65, 68 en 563. Het treinstation Winsum ligt op 816 meter. De gemeente Het Hogeland biedt zo de nodige verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €282.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €174.000 naar €282.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting; 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder makelaardij Stenekes op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gouw 8, Winsum (Gr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.500 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €282.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €174.000 naar €282.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 117 vierkante meter, terwijl de makelaar 110 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 162 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag zijn.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ongeveer een kilometer afstand. Daarna komen Aldi op 1,2 kilometer en Albert Heijn op 1,4 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de buurt Winsum Midden beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Het Hogeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "fantastisch" en prijst de gemeenschap, terwijl een ander de buurt "prima" vindt maar wijst op onveiligheid door jeugd en scheve stoep tegels. De meningen lopen uiteen.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Winsum ligt op 816 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Winsum, Borgweg op 494 meter met lijnen 36, 63, 65, 68 en 563. Het station is dus goed bereikbaar.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 52 vierkante meter op het noordwesten en een voortuin. De makelaar omschrijft de ligging als in een woonwijk met vrij uitzicht. De tuin ligt dus op het noordwesten, wat betekent dat hij in de middag en avond zon kan vangen.
-3c89b328.webp)
