Grachtstraat 10

De vraagprijs van 317.500 euro ligt 13% boven de WOZ-waarde van 282.000 euro, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van 166.000 naar 282.000 euro.

De tussenwoning uit 1968 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 450 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin op het zuidwesten, plus een aangebouwde stenen garage.

Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten niet extreem hoog maar ook niet heel laag zijn. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas, wat helpt bij het warm houden van de woning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.

De openbare risicodata op adresniveau geven een gemiddelde indicatie voor het funderingsrisico. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 94% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.

Op ongeveer 700 meter zit een SPAR-supermarkt, en Aldi en Albert Heijn zijn op iets meer dan een kilometer. De apotheek zit in Winsum op 765 meter, de huisartspraktijk in Sauwerd op 3,5 kilometer. Basisscholen zijn er in de omgeving, waaronder Openbare Basisschool Kromme Akkers op drie kilometer. Het treinstation Winsum ligt op 616 meter.

De bushalte Winsum, Borgweg ligt op 77 meter en wordt bediend door buslijnen 36, 63, 65, 68 en 563. Daarnaast is er een bushalte bij het station op 556 meter en aan de Priorstraat op 683 meter. Het treinstation Winsum ligt op 616 meter, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen dichtbij.

Bewoners van de gemeente Het Hogeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner noemt het dorp 'fantastisch' en prijst de vriendelijke en behulpzame dorpsbewoners, de georganiseerde activiteiten en de rust. Een andere bewoner vindt de buurt 'prima', maar noemt onveiligheid door jeugd die dingen sloopt en veel afval op straat.

Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het zuidwesten. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond veel zon kan vangen. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage, wat handig is voor het stallen van een auto of extra opslagruimte.

De makelaar geeft een woonoppervlakte van 99 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 127 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 274 vierkante meter groot. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt uit op 3.207 euro per vierkante meter.

Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Het risico op hittestress is eveneens laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.