Grachtstraat 10
Winsum Zuid - West, Het Hogeland
BuurtEen tussenwoning in Winsum Zuid - West
Deze tussenwoning aan de Grachtstraat staat in Winsum Zuid - West, een buurt met ruim 1.300 inwoners waar relatief veel 65-plussers wonen. Het is een rustige plek, op loopafstand van het station en de winkels. Met een vraagprijs van 317.500 euro zit deze woning er qua prijs scherp bij, zeker als je kijkt naar tussenwoningen in Het Hogeland.
De woning zelf
De woning uit 1968 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 127 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft. Het perceel is 274 m² groot. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Winsum Zuid - West
Met ruim 1.300 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Winsum Zuid - West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, al is dat oordeel gebaseerd op dertien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "fantastisch om in dit prachtige kleine dorpje mijn laatste jaren door te brengen" en roemt de vriendelijke dorpsbewoners en de georganiseerde activiteiten. Een ander is kritischer en noemt de buurt "prima", maar wijst op onveiligheid door jeugd die dingen kapot maakt en scheve stoep tegels.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op ongeveer 700 meter, de Aldi en Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Basisscholen vind je op drie tot vijf kilometer afstand. De huisartspraktijk zit in Sauwerd, op 3,5 kilometer, en de apotheek in Winsum op 765 meter. De bushalte Winsum, Borgweg is op 77 meter met lijnen 36, 63, 65, 68 en 563. Het treinstation Winsum ligt op 616 meter. De gemeente Het Hogeland biedt een landelijke omgeving met voorzieningen op afstand.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan, een gebiedsindicatie voor deze woning die in 1968 op kleigrond is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico en de hittestress, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huizing Totaal Advies aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grachtstraat 10, Winsum
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 317.500 euro voor een tussenwoning uit 1968. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 127 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft. Het energielabel is D. De prijs per vierkante meter is 3.207 euro, berekend op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 450 m³. Het perceel is 274 m² groot. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (127 m²) en de makelaar-opgave (99 m²).
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Winsum Zuid - West?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 38 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het dorp "fantastisch" en roemt de vriendelijke gemeenschap, terwijl een ander kritisch is over onveiligheid door jeugd en scheve stoep tegels.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op ongeveer 700 meter, de Aldi en Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. De apotheek zit in Winsum op 765 meter, de huisarts in Sauwerd op 3,5 kilometer. Het treinstation Winsum ligt op 616 meter en de bushalte Borgweg op 77 meter met lijnen 36, 63, 65, 68 en 563.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico aan voor dit adres. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1968 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 94 procent van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Beide zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is laag, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Winsum, Borgweg ligt op 77 meter van de woning en wordt bediend door lijnen 36, 63, 65, 68 en 563. Het treinstation Winsum ligt op 616 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
-3c89b328.webp)
-f48cb64d.webp)
