Groeneveld 3
Boerenburg Oost, Noordwijk
BuurtEen ruime tussenwoning in Boerenburg Oost
Aan de rand van Noordwijk, in de rustige buurt Boerenburg Oost, staat deze tussenwoning uit 1969. Met een woonoppervlakte van 127 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, biedt het huis ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €549.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Noordwijk, dan is dit een forse prijs voor de buurt.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 427 kubieke meter. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 127 m² op, terwijl de BAG-registratie 121 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 144 m².
Leven in Boerenburg Oost
Met ruim 1.700 inwoners is Boerenburg Oost een middelgrote buurt, waar 22% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Noordwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Schoon, mooi en gezellig, dichtbij het dorp, supermarkten en speeltuintjes!" Een ander noemt het "een veilig en rustig dorp met een sterke gemeenschap". De buurt Boerenburg Oost heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 357 meter, om de hoek dus, en de Dirk op ongeveer een kilometer. Basisschool De Avonturier is op loopafstand, en het Teylingen College Leeuwenhorst ligt op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk Atrium zit op 894 meter, de Duinrand Apotheek op een kilometer. Bushalte Noordwijk, Gooweg is op 220 meter met lijn 22, en halte Boerenburg op 438 meter met lijnen 20, 21, 22 en 361. Het treinstation Voorhout ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Noordwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €517.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €357.000 naar €517.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en een bouwjaar van 1969. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van Wijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groeneveld 3, Noordwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €549.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €517.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De prijs per vierkante meter is €4.323, gebaseerd op de makelaarsopgave van 127 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 427 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 144 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1969, maar het label is recenter vastgesteld.
Hoe is de buurt Boerenburg Oost?
Boerenburg Oost heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Noordwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Schoon, mooi en gezellig, dichtbij het dorp, supermarkten en speeltuintjes!" Een ander noemt het "een veilig en rustig dorp met een sterke gemeenschap". Het aantal misdrijven is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 357 meter, de Dirk op 932 meter. Basisschool De Avonturier is op 2,7 kilometer, en het Teylingen College Leeuwenhorst op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk Atrium zit op 894 meter, de Duinrand Apotheek op 1.009 meter. Bushalte Noordwijk, Gooweg is op 220 meter met lijn 22, en halte Boerenburg op 438 meter met lijnen 20, 21, 22 en 361. Het treinstation Voorhout ligt op 2,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1969. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 26 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op peiljaren 2022 en 2023.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €357.000 naar €517.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van Wijk. Het is dus niet exclusief bij één makelaar te vinden.
