Een monumentaal herenhuis aan het water
Dit 18e-eeuwse herenhuis aan de Grote Bredeplaats ligt in de historische Binnenstad van Harlingen, pal aan het vaarwater en in het centrum. Met een vraagprijs van €650.000 is dit een marktconforme prijs voor deze bijzondere woning. De woning is een van de tussenwoningen in Harlingen en valt op door zijn karakter en ligging.
Ruimte over vier woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 218 m², terwijl de BAG-registratie 197 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 100 m². De woning heeft een patio/atrium van 13 m² en een voortuin van 12 m², beide op het noorden. Volgens de makelaar is er dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het is volle eigendom.
Een levendige dorpskern
Met ruim 3.400 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een kern met een eigen karakter. Bewoners van de wijk Harlingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke en gezellige veilige buurt", terwijl een ander aangeeft dat "niet iedereen even betrokken is". De buurt Binnenstad heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat past bij het historische karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 122 meter of de Aldi op 446 meter. Basisschool Sint Michael ligt op 305 meter, en de huisartsenpraktijk Havenplein is op 131 meter. De BENU Apotheek Westerterp zit op 346 meter. Buslijnen 71, 99 en 197 stoppen op 129 meter bij het Havenplein, en treinstation Harlingen Haven ligt op 205 meter. De gemeente Harlingen biedt daarmee een compacte, centraal gelegen omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1750 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Miedema Makelaars en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Grote Bredeplaats 4, Harlingen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €650.000. Volgens de berekening ligt dat 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €520.843, maar per vierkante meter is de prijs juist 22% lager dan het buurtgemiddelde. Het prijsoordeel is marktconform. De woning is met 218 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 167 m², wat het prijsverschil in perspectief plaatst.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een herenhuis met vijf kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 218 m², terwijl de BAG-registratie 197 m² aangeeft. Het perceel is 100 m². Er is een patio/atrium van 13 m² en een voortuin van 12 m², beide op het noorden. De woning heeft dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt echter niets over de exacte staat van de isolatie of de verwachte maandlasten.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1750 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 11% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 122 meter en de Aldi op 446 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Sint Michael zit op 305 meter en de huisartsenpraktijk Havenplein op 131 meter. De BENU Apotheek Westerterp is op 346 meter. Voor het OV kun je buslijnen 71, 99 en 197 nemen vanaf het Havenplein op 129 meter, en treinstation Harlingen Haven ligt op 205 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De Binnenstad van Harlingen heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Harlingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke en gezellige veilige buurt", terwijl een ander aangeeft dat "niet iedereen even betrokken is". Het is een historische kern met veel woningen van vóór 1945.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een patio/atrium van 13 m² en een voortuin van 12 m², beide op het noorden. Dat betekent dat de buitenruimte vooral in de ochtend zon krijgt. De ligging is aan vaarwater en in het centrum, dus je woont dicht bij het water en het stadsleven. De buitenruimte is compact maar aanwezig.
