Een tussenwoning met een flinke tuin in Buitenweides
Aan de Hagedisweide 13 in Nieuwegein staat een tussenwoning uit 1977, met een woonoppervlak van 145 vierkante meter en een perceel van 228 vierkante meter. De woning heeft een energielabel A en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De vraagprijs is €695.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Nieuwegein ligt rond de €769.571.
Vier kamers, drie slaapkamers en een balkon
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 489 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin, en er is een balkon aanwezig. Het gaat om volle eigendom en de verwarming loopt via een cv-ketel. De woning staat in een woonwijk en wordt sinds 7 november 2026 aangeboden.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen. En die niet te betalen zijn voor starters." Een ander noemt het "Prettig om te wonen", maar merkt op dat parkeren soms een probleem is. De meeste woningen in de buurt Buitenweides zijn koopwoningen, en bijna alle woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 641 meter of de Albert Heijn op 745 meter. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op 510 meter: Lucas Batau en De Veldrakker. De huisartsenpraktijk Achterberg zit op 730 meter en apotheek de Batau op 726 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Antilopeweide op 205 meter, met buslijnen 77 en N5. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 5,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €569.000, met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €358.000 naar €569.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Aspekt Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hagedisweide 13, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €569.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt 22% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De woning is sinds 7 november 2026 te koop.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 489 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin, en er is een balkon aanwezig. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Buitenweides?
Buitenweides is een rustige woonwijk met ruim 2.600 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen. En die niet te betalen zijn voor starters." Een ander noemt parkeren soms een probleem.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 641 meter en de Albert Heijn op 745 meter. Twee basisscholen, Lucas Batau en De Veldrakker, zitten op 510 meter. De huisartsenpraktijk Achterberg is op 730 meter en apotheek de Batau op 726 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Antilopeweide op 205 meter, met buslijnen 77 en N5.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico op funderingsproblemen wordt verwacht.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse. Het betekent dat er mogelijk sprake is van verkeersgeluid, maar of dat in de praktijk storend is, hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
