Een tussenwoning aan de Havenweg
Aan de Havenweg in Nieuwdorp staat deze tussenwoning uit 1949, een huis met een eigen karakter in een kleine dorpskern. Met een woonoppervlak van 81 vierkante meter is het een compacte woning, die met een vraagprijs van 279.000 euro aanzienlijk lager ligt dan het gemiddelde in de buurt. De prijs ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €436.250, wat deze woning tot een opvallende optie maakt binnen het aanbod van tussenwoningen in Borsele.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 81 vierkante meter volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 249 vierkante meter. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is gebouwd in 1949, wat het bouwjaar is dat in de basisregistratie staat vermeld. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven over de indeling of voorzieningen.
Kern Nieuwdorp
Met ruim 1.100 inwoners is dit een overzichtelijke dorpskern, waar relatief veel gezinnen en ouderen wonen. Bewoners van de gemeente Borsele geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,16, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, echter, de gemeente weigert wat te doen aan het te hard rijdende doorgaande verkeer", terwijl een ander het "heerlijk en gezellig" vindt. De buurt Kern Nieuwdorp heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Educatief Centrum De Regenboog ligt op ongeveer 238 meter, dus om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen moet je iets verder, de dichtstbijzijnde Jumbo ligt op ruim 5 kilometer. De huisartsenpraktijk Verbrugge en Eversdijk zit in Lewedorp, op bijna 3 kilometer. De bushalte Nieuwdorp, Oranjeplein is op 423 meter en wordt bediend door buslijn 598. Het treinstation Arnemuiden ligt op 5,6 kilometer afstand.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1949 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder R+ Makelaardij en R+ Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havenweg 49, Nieuwdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 279.000 euro ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 436.250 euro. Het gemiddelde in de buurt is gebaseerd op vier beschikbare koopwoningen, met een mediaan van 437.500 euro. De prijs per vierkante meter is 3.444 euro op basis van de BAG-oppervlakte van 81 vierkante meter. Het is een tussenwoning uit 1949 met energielabel B.
Wat is de oppervlakte van deze woning en het perceel?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 81 vierkante meter en het perceel 249 vierkante meter. De woning is een tussenwoning met energielabel B. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1949 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De basisschool Educatief Centrum De Regenboog ligt op 238 meter afstand, dus om de hoek. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Jumbo op ruim 5 kilometer. De huisartsenpraktijk Verbrugge en Eversdijk zit in Lewedorp op 2,9 kilometer. De bushalte Nieuwdorp, Oranjeplein is op 423 meter en wordt bediend door buslijn 598. Het treinstation Arnemuiden ligt op 5,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving van deze woning?
Bewoners van de gemeente Borsele geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,16, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, echter, de gemeente weigert wat te doen aan het te hard rijdende doorgaande verkeer". Een ander zegt: "Heerlijk en gezellig." Een derde merkt op dat het een "kleine dorpskern" is, maar dat steeds meer voorzieningen wegvallen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld een tuin, balkon of garage. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling van de woning. Die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 19 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
