Een tussenwoning uit 1916 in de Sandersbuurt
Deze tussenwoning aan de Heenvlietsestraat 38 staat in de Sandersbuurt, een buurt in Schiedam-Zuid met een mix van oud en nieuw. De vraagprijs is €375.000. De woning is gebouwd in 1916 en heeft energielabel C. Ter vergelijking: het gemiddelde van tussenwoningen in Schiedam ligt rond dezelfde prijs.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en is verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 289 m³ en er is een achtertuin. Het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 78 m², terwijl de makelaar 64 m² opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Leven in de Sandersbuurt
De Sandersbuurt telt ruim 2.000 inwoners, met een mix van jong en oud. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens, fluisterboot, jenevermuseum, er zijn leuke dingen te doen." Een ander noemt de buurt "een normale buurt" en wijst op de drukte met parkeren. De buurt Sandersbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan het grootste deel vóór 1945 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Albert Heijn op 326 meter, en de Dirk ligt op ruim een kilometer. De Sint Willibrordusschool is twee straten verder, op 421 meter. De huisartsenpraktijk Bhogal-Statham zit op 458 meter en de apotheek De Gorzen op 351 meter. De bushalte Nieuwe Maasstraat met lijn 54 is op 212 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2 kilometer. De gemeente Schiedam heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €289.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €161.000 naar €289.000. De geluidsbelasting door wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Prime Housing en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heenvlietsestraat 38, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €289.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €375.000 ligt 30% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €161.000 naar €289.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 289 m³ en er is een achtertuin. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 78 m², terwijl de makelaar 64 m² opgeeft. Het gaat om volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1916, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 326 meter, de Dirk op 1.312 meter. De Sint Willibrordusschool is op 421 meter en de Sint Jozefschool op 654 meter. De huisartsenpraktijk Bhogal-Statham zit op 458 meter en de apotheek De Gorzen op 351 meter. Het ziekenhuis Franciscus Vlietland ligt op 2.479 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwe Maasstraat op 212 meter, met buslijn 54. Ook de haltes Rozenburgsestraat (307 meter) en Lekstraat (456 meter) worden bediend door lijn 54. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2.038 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Sandersbuurt staan 22 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €374.475 en een mediaan van €350.000. De prijzen variëren van €195.000 tot €675.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.917. Deze woning is geprijsd op €375.000.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens, fluisterboot, jenevermuseum, er zijn leuke dingen te doen." Een ander noemt de parkeergelegenheid te vol en mist de samenhorigheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
