Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Heggerank 12 staat in de wijk Cuijk Heeswijkse Kampen, een rustige woonwijk in Cuijk. Met een woonoppervlakte van 139 m² volgens de makelaar en een perceel van 241 m² is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €485.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €552.375 ligt. Vergelijk je de prijs per vierkante meter, dan zit je hier ook gunstig ten opzichte van andere tussenwoningen in Land van Cuijk.
De woning zelf
De woning uit 1984 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 468 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 138 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het gaat om volle eigendom.
Een wijk met veel gezinnen
Met ruim 7.200 inwoners is dit een levendige wijk, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", en een ander noemt het "Kei fijne buurt, iedereen gezellig met elkaar en de buurt is netjes opgeruimd." De buurt Cuijk Heeswijkse Kampen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 738 meter of de Albert Heijn op 790 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Regenboog zit op 514 meter en basisschool De Waai op 703 meter. De huisartsenpraktijk Traverse is op 400 meter en de Service Apotheek Cuijk Medipoort op 327 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Cuijk, Heeswijkse Kampen op 129 meter, met buslijn 638. Het treinstation Cuijk ligt op 952 meter. De gemeente Land van Cuijk biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €427.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €239.000 naar €427.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kolmeijer Land van Cuijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heggerank 12, Cuijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €427.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €239.000 naar €427.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de woningmarkt kan inmiddels zijn veranderd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud van de woning is 468 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de buitenruimte bij deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 138 m² op het oosten, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. Het perceel is in totaal 241 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De tuin ligt op het oosten, wat betekent dat je er vooral in de ochtend en middag zon hebt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van ongeveer een kilometer vind je meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde is de Lidl op 738 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 790 meter en de Aldi op 934 meter. De Jumbo zit op 1042 meter en de Coop op 1100 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de buurt Cuijk Heeswijkse Kampen?
De buurt heeft ruim 7.200 inwoners, waarvan 40% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", en een ander noemt het "Kei fijne buurt, iedereen gezellig met elkaar en de buurt is netjes opgeruimd."
Wat is de dichtstbijzijnde bushalte en treinstation?
De dichtstbijzijnde bushalte is Cuijk, Heeswijkse Kampen op 129 meter, met buslijn 638. Daarnaast is er halte Cuijk, Beersebaan op 429 meter met buslijn 238. Het treinstation Cuijk ligt op 952 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen. De haltes en het station zijn op loopafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 40 woningen te koop in de buurt Cuijk Heeswijkse Kampen. De gemiddelde vraagprijs is €552.375 en de mediaanprijs is €495.000. De vraagprijs van deze woning is €485.000, wat lager is dan het gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.378, terwijl deze woning op €3.489 per m² zit.
