Heinis 12
Bedrijventerrein De Herven, Den Bosch
BuurtEen tussenwoning met een bijzondere ligging
Aan de Heinis 12 in 's-Hertogenbosch staat een tussenwoning uit 1920 die opvalt door zijn plek: aan een rustige weg, direct aan het water, in een bosrijke omgeving met een open ligging en vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €799.500 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt fors boven wat gebruikelijk is voor tussenwoningen in Den Bosch, maar de ligging en het perceel maken dit een bijzondere optie. Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 451 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 112 vierkante meter, terwijl de makelaar 129 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 68 vierkante meter, de makelaar komt op 1.732 vierkante meter. De woning heeft een voor- en achtertuin en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Bedrijventerrein De Herven
De woning ligt in de buurt Bedrijventerrein De Herven, een buurt met 520 inwoners en een opvallend hoog aandeel eenpersoonshuishoudens: 74 procent. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt" met winkels, scholen en groen in de buurt, terwijl een ander juist minder positief is over de sociale samenstelling. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op ongeveer 560 meter, of iets verder bij de Jumbo en Albert Heijn op ruim een kilometer. Kindcentrum 't Ven is de dichtstbijzijnde basisschool op 1,7 kilometer, en het Rodenborch-College voor voortgezet onderwijs ligt op 2 kilometer. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum Noord op 1,3 kilometer en de apotheek op 1,2 kilometer. De bushalte 's-Hertogenbosch, Eerste Reitse Dreef is op 300 meter met lijn 6, en treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €467.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 71% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €357.000 naar €467.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door AMB Makelaars 's-Hertogenbosch I Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heinis 12, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €799.500 ligt 71% boven de WOZ-waarde van €467.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te beoordelen of de ligging en het perceel dit verschil rechtvaardigen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 451 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 129 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 112 vierkante meter noteert. Het perceel verschilt ook: de makelaar geeft 1.732 vierkante meter op, de BAG 68 vierkante meter.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €357.000 naar €467.000. De waarde piekte in 2022 op €415.000, daalde daarna licht naar €410.000 in 2024, en steeg vervolgens weer naar €467.000 in 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi is de dichtstbijzijnde supermarkt op 562 meter, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op ruim een kilometer. Kindcentrum 't Ven is de dichtstbijzijnde basisschool op 1,7 kilometer, en het Rodenborch-College voor voortgezet onderwijs ligt op 2 kilometer. De huisarts zit op 1,3 kilometer en de apotheek op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Eerste Reitse Dreef op 296 meter, met buslijn 6. Op 308 meter ligt halte 's-Hertogenbosch, De Reit met lijnen 4 en 6. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,6 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt" met winkels, scholen en groen in de buurt. Een andere bewoner is minder positief en noemt sociale spanningen. De ervaringen verschillen dus.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress op dit adres?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de ligging. Wat niet vermeld wordt, is bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke informatie over de installaties. Die gegevens staan niet in de advertentie.
