Eerste Morgendreef 26
De Rompert, Den Bosch
Bekijk buurtEen vrijstaande woning met een uniek perceel
Deze vrijstaande woning aan de Eerste Morgendreef 26 in 's-Hertogenbosch valt op door het bijzonder ruime perceel van maar liefst 73.833 m². Met 164 m² woonoppervlak en bouwjaar 1978 biedt de woning een solide basis. De vraagprijs van €715.000 ligt 29% boven het buurtgemiddelde van €553.333, wat deels te verklaren is door het enorme perceel. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Den Bosch.
De Rompert: rustig en groen
De woning staat in de buurt De Rompert, een rustige wijk in het noorden van Den Bosch. Op basis van één beoordeling geeft een bewoner aan: "Het is een fijne, rustige en veilige buurt." Wel wordt opgemerkt dat sommige automobilisten te hard rijden op de 30 km/u-weg. De buurt telt 2.315 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Het is een groene omgeving met veel eengezinswoningen.
Dagelijkse voorzieningen om de hoek
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn en Aldi, beide op loopafstand. Ook Jumbo is vlakbij. Basisscholen zoals Kindcentrum 't Ven en ATO-kindcentrum De Hoven zijn op fietsafstand. Het Rodenborch-College voor voortgezet onderwijs ligt op ongeveer 3 km. De gemeente Den Bosch biedt verder ruime voorzieningen zoals parken, restaurants en een treinstation op 2,4 km.
Aangeboden via Huispedia
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Eerste Morgendreef 26, 'S-Hertogenbosch
Is €715.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €715.000 ligt 29% boven het gemiddelde van €553.333 voor koopwoningen in De Rompert. Dat komt vooral door het uitzonderlijk grote perceel van 73.833 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.371, maar dat is voor woningen met een gemiddeld perceel. Deze woning heeft een uniek perceel, dus een directe vergelijking is lastig.
Hoe is de buurt De Rompert om in te wonen?
De Rompert wordt ervaren als een fijne, rustige en veilige buurt, volgens een bewoner. Het is een groene wijk met veel eengezinswoningen en een mix van gezinnen en ouderen. Wel wordt af en toe overlast gemeld van hardrijders en achtergelaten afval. De buurt heeft een gemiddelde beoordeling van 7,75 op basis van één review.
Wat is de energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is C. Dat betekent dat het energieverbruik gemiddeld is. Met label C kun je verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het is een woning uit 1978, dus isolatie kan mogelijk verbeterd worden.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is maar liefst 73.833 m², wat uitzonderlijk groot is voor een vrijstaande woning in een woonwijk. Dit biedt veel mogelijkheden voor tuin, privacy of eventuele uitbreiding. Houd er rekening mee dat onderhoud van zo'n groot perceel tijd en geld kost.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn diverse basisscholen op loop- of fietsafstand, zoals Kindcentrum 't Ven (2,9 km) en ATO-kindcentrum De Hoven (3,1 km). Voor voortgezet onderwijs is het Rodenborch-College op 2,9 km. Ook zijn er kinderdagverblijven in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation ligt op 2,4 km afstand, wat goed te fietsen is. De omgevingsadressendichtheid is 2.
Ervaringen van De Rompert
Zo ervaren bewoners hun buurt
Wij wonen er nu 2,5 jaar en zijn erg blij dat we de keuze hebben gemaakt om hier te gaan wonen. Het is een fijne, rustige en veilige buurt. Het enige wat af en toe stoort is dat niet iedereen zijn afval/rotzooi opruimt, maar dat kunnen ook mensen zijn die er niet wonen. Sommige rijden wel heel erg hard voor een weg waar je 30 mag.
Statistieken van De Rompert
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €524.583 | €502.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.725 | – |
Ervaringen van Noord
Zo ervaren bewoners hun wijk
Je ziet groepen kreeren willen macht hambaken heeft u al kapot gemaakt rest volgt mvg lammert
Woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen
Heel sociaal en iedereen zorgt voor elkaar indien nodig Echt een fijne rustige buurt Winkels en scholen en groen en speeltuintjes in de buurt. Goede hond uitlaat plaatsen dicht bij En zo veilig en gezellig om te wonen
Ik ben al zo'n 25 jaar actief in diverse wijkcommissie's en weet dààrdoor aardig hoe de wijk functioneert. Vooral hoe de wijk is veranderd in de loop der jaren (positief) waarbij de diversiteit van allerlei verenigingen een grote rol spelen.
Ik ben vanuit een slechte thuissituatie verhuisd naar orthen en ik heb het gevoel alsof er een wereld voor me open gaat! Iedereen is zo vriendelijk en de stilte en rust die ik ervaar is super prettig
/
Wij wonen er nu 2,5 jaar en zijn erg blij dat we de keuze hebben gemaakt om hier te gaan wonen. Het is een fijne, rustige en veilige buurt. Het enige wat af en toe stoort is dat niet iedereen zijn afval/rotzooi opruimt, maar dat kunnen ook mensen zijn die er niet wonen. Sommige rijden wel heel erg hard voor een weg waar je 30 mag.
Statistieken van Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €507.970 | €507.029 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.074 | – |
| Huurprijs | €2.465 p/m | €2.465 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Den Bosch
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je ziet groepen kreeren willen macht hambaken heeft u al kapot gemaakt rest volgt mvg lammert
Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp. Binnen 20 minuten op de fiets in het centrum van Den Bosch. Gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt. Diverse sportverenigingen. Voetbal, tennis, badminton, biljarten etc.
Fijne Samenstelling van mensen ,met een enkele utzondering ,die zich niet willen en kunnen aanpassen en daar ook niet de kwaliteiten voor hebben.
Bismallah Frederik'sniffo hier, ben al in meerdere dorpen geweest, maar dit spant toch echt wel de kroon. astaghfirullah wat is deze straat man. 's Hertogsbos is zo'n wijk waar men spontaan voor het spoor springen, maar dat is kut want dan loopt mijn trein vertraging op inshallah :( ik haat mijn soort lowkey #euthanisealldeppressivepeople Harold van Duijn is mijn bitch. ik neuk hem zo hard dat hij delusional wordt en zecht dat den bosch mooi is Alhamdoelillah Ffrederik sniffo
Niks anders waard. Zodra ik buiten de wijk stap moet ik walgen. Mooiste stadion en minst smerige buurthuis van Nederland. Zou ook nog een mooi uitzicht hebben op IJzeren Vrouw als die kutweg niet het kutpark in tweën had verdeeld wat een kutstreek, kut jaren 60... Verder blij dat ik van het noorden ben en niet het zuiden. Die luie zakken in Graafsebuurt zuid wouden de slavernij behouden, wat een empathieloos tuig. #AlleMokrosMoetenOokWerken
vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen
Het is een geweldige buurt om in te wonen
Woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen
Statistieken van Den Bosch
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €589.902 | €512.956 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.132 | – |
| Huurprijs | €1.820 p/m | €1.729 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Eerste Morgendreef 26, 'S-Hertogenbosch
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
