Een vrijstaande woning met karakter
Deze vrijstaande woning uit 1978 staat in De Rompert, een rustige woonwijk in Den Bosch. Met een vraagprijs van €689.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning heeft energielabel C en is volgens de makelaar gelegen aan een rustige weg met een beschutte ligging. Vergelijk je deze woning met andere vrijstaande woningen in Den Bosch, dan zie je dat het aanbod in deze prijsklasse beperkt is.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 585 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 164 m², terwijl de makelaar 144 m² opgeeft. Het perceel is 330 m². Er is een achtertuin en voortuin van 12 m² op het zuiden, plus een dakterras. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel.
De Rompert: een rustige buurt
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt, woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen." Een ander noemt het "heel sociaal en iedereen zorgt voor elkaar indien nodig". De meeste woningen in de buurt De Rompert zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 584 meter of Aldi op 604 meter. Basisscholen vind je op ongeveer 400 meter, en de huisarts zit op 647 meter. De apotheek is op 500 meter. Buslijn 2 stopt op 195 meter bij de halte Eerste Morgendreef, en buslijnen 6, 8 en 9 op 336 meter bij De Morgen. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 2 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder ruime voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 34 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder 10+ Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Eerste Morgendreef 26, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs van €689.000 zich tot andere woningen in De Rompert?
De vraagprijs ligt 37% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €502.250. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.774, terwijl deze woning op €4.785 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is een vrijstaande woning, terwijl het buurtgemiddelde over alle koopwoningen gaat. De prijs is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde aanbod.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 585 m³. Er is een achtertuin en voortuin van 12 m² op het zuiden, plus een dakterras. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, onder de norm, uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Eerste Morgendreef 26?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 584 meter en Aldi op 604 meter. De huisarts zit op 647 meter en de apotheek op 500 meter. Basisscholen zijn op ongeveer 400 meter. Buslijn 2 stopt op 195 meter bij de halte Eerste Morgendreef, en buslijnen 6, 8 en 9 op 336 meter bij De Morgen. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 2 kilometer.
Wat voor buurt is De Rompert?
De Rompert heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige wijk met veel koopwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt, woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen." Een ander noemt het "heel sociaal en iedereen zorgt voor elkaar indien nodig".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens openbare klimaatdata is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De funderingsrisico-indicatie is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting.
