Eerste Morgen 13
De Rompert, Den Bosch
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in De Rompert
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1980 staat aan de Eerste Morgen 13, een rustige weg in de woonwijk De Rompert in 's-Hertogenbosch. Met een woonoppervlak van 192 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €699.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in deze buurt is €511.214. Ter vergelijking: de twee onder een kapwoningen in Den Bosch hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.519, terwijl deze woning op €3.641 per m² zit.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De achtertuin is 141 m² groot en ligt op het zuiden, bereikbaar via de achterom; ook is er een voortuin. Het huis is volgens de makelaar gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en heeft een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en er is geen garage, maar die is wel mogelijk. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 207 m², terwijl de makelaar 192 m² opgeeft.
De Rompert: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 2.305 inwoners is De Rompert een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen: 29% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt, woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen." Een ander noemt het "heel sociaal en iedereen zorgt voor elkaar indien nodig". De buurt De Rompert heeft een woningvoorraad van 1.177 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 452 meter of Aldi op 469 meter, en Jumbo ligt op 545 meter. Voor de kinderen is Kindcentrum 't Ven op 0,4 km en het voortgezet onderwijs op 2,2 km. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Noord op 507 meter en Apotheek Noord op 599 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Eerste Morgendreef op 133 meter met buslijn 2. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,85 km. De gemeente Den Bosch heeft verder een ziekenhuis op 4,1 km in Rosmalen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 33 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Wat klimaat betreft is de wateroverlast bij hevige regen laag, het overstromingsrisico nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Woonaccent Makelaars de Meierij bv.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Morgen 13, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €699.000. Dat is 37% boven de gemiddelde vraagprijs van €511.214 in De Rompert, dus aan de hoge kant. De prijs per m² is €3.641, terwijl het buurtgemiddelde op €3.519 ligt. De woning is met 192 m² ook 32% groter dan het buurtgemiddelde van 145 m², wat het prijsverschil deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 684 m³. Er is een achtertuin van 141 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Een garage is niet aanwezig, maar volgens de makelaar wel mogelijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. De makelaar geeft aan dat de woning gedeeltelijk dubbel glas heeft en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is gesignaleerd in deze omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 452 meter, Aldi op 469 meter en Jumbo op 545 meter. De huisarts zit op 507 meter en de apotheek op 599 meter. Voor kinderen is er basisonderwijs op 0,4 km en voortgezet onderwijs op 2,2 km. De dichtstbijzijnde bushalte is op 133 meter met buslijn 2.
Hoe is de buurt De Rompert om in te wonen?
Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt, woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen." Een ander noemt het "heel sociaal en iedereen zorgt voor elkaar indien nodig". De buurt heeft relatief veel 65-plussers: 29% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Eerste Morgendreef op 133 meter, met buslijn 2. Ook zijn er haltes op 238 meter en 427 meter, met respectievelijk lijn 2 en lijnen 6, 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,85 km.
