Heklanden 17
De Landen/De Akkers, Assen
BuurtEen tussenwoning met een flinke tuin in Assen
Aan de Heklanden 17 in Assen staat deze tussenwoning uit 1986, een eengezinswoning met drie woonlagen. Met een vraagprijs van €369.000 is de prijs volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Assen. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Ruime indeling met garage en tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en een inhoud van 417 m³. Zowel voor als achter is er een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. Wat de oppervlakte betreft: de BAG-registratie geeft 115 m² woonoppervlak, terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 216 m².
De Landen/De Akkers: een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 20 procent. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig". Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje". Meer over de buurt De Landen/De Akkers lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op driehonderd meter afstand, of bij Poiesz op ruim een kilometer. Voor de kinderen is Kindcentrum De Scharmhof op 237 meter, en Kindcentrum De Veldkei op 395 meter. De huisartsenpraktijk Peelo en Apotheek de Peeleres zitten beide om de hoek, op ongeveer 360 meter. Met buslijn 7 stap je op bij Winkelcentrum Walakker, op 431 meter. Het treinstation Assen ligt op ruim drie kilometer. De gemeente Assen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €321.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €187.000 naar €321.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heklanden 17, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €321.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €187.000 naar €321.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 417 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en vloerisolatie en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie. Het label C betekent dat je energiekosten naar verwachting gemiddeld zullen zijn, maar het is geen oordeel over de kwaliteit van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm, met respectievelijk 16 dB en 22 dB Lden. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Albert Heijn is de dichtstbijzijnde supermarkt, op 324 meter. Poiesz zit op 1,2 kilometer en Aldi op 1,4 kilometer. Voor kinderen zijn er twee basisscholen dichtbij: Kindcentrum De Scharmhof op 237 meter en Kindcentrum De Veldkei op 395 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 2,2 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Winkelcentrum Walakker, op 431 meter, met buslijn 7. Ook de haltes Peelerhof en Beuzenveen zitten op ongeveer 500 meter, eveneens met lijn 7. Het treinstation Assen ligt op 3,1 kilometer afstand.
Wat is de sfeer in de buurt De Landen/De Akkers?
Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig". Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje". De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is het perceel en wat is de prijs per m²?
Het perceel is 216 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De prijs per m² is €4.100, berekend op basis van de makelaar-opgave van 90 m² woonoppervlak. De BAG-registratie geeft 115 m² woonoppervlak, wat het beeld kan beïnvloeden.
