Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Heliotroop in 's-Gravenzande staat deze tussenwoning uit 1978, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 127 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 115 vierkante meter is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van 495.000 euro ligt 6% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Westland laten zien wat er in de gemeente te koop staat.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 445 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin, met de achtertuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De Edelstenenwijk
De Edelstenenwijk telt zo'n 1.755 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand" en waardeert de aardige, vriendelijke mensen die altijd groeten. Een ander zegt: "Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk." De buurt Edelstenenwijk heeft een woningvoorraad van 740 woningen, waarvan 87% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 680 meter of de Lidl op 911 meter. Basisscholen zitten om de hoek: De Driekleur Dalton op 182 meter en De Kameleon Christelijke Basisschool op 235 meter. De huisartsenpraktijk Hellendaal en de Service Apotheek het Oude Land liggen beide op ongeveer 750 meter. Bushalte Heliotroop op 274 meter wordt bediend door lijn 19, en op 275 meter stopt lijn 455. Het treinstation Rijswijk ligt op 11,7 kilometer. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 466.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Olsthoorn NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heliotroop 57, 'S-Gravenzande
Wat is de vraagprijs ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 495.000 euro en de WOZ-waarde is 466.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 6% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 445 kubieke meter en de woonoppervlakte is 127 vierkante meter volgens de makelaar. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom.
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Driekleur Dalton ligt op 182 meter en De Kameleon Christelijke Basisschool op 235 meter. Ook Christelijke Basisschool de Wegwijzer zit op 700 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer veertig scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Heliotroop ligt op 274 meter en wordt bediend door lijn 19. Op 275 meter stopt buslijn 455 bij halte 's-Gravenzande, Heliotroop. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk op 11,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand" en waardeert de aardige, vriendelijke mensen. Een ander zegt dat er veel kinderen in de buurt zijn en dat het een leuke wijk is als je zelf kinderen hebt.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 27 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
Hoeveel supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 680 meter, gevolgd door de Lidl op 911 meter en Hoogvliet op 977 meter. Ook de Jumbo zit op 1036 meter. Binnen vijf kilometer zijn er vijftien supermarkten te vinden.
