Een ruime tussenwoning in Nieuwerbrug aan den Rijn
Deze tussenwoning uit 2021 staat in de kern van Nieuwerbrug aan den Rijn, een dorp waar het woningaanbod beperkt is. Met een vraagprijs van 739.000 euro is dit een van de zes beschikbare koopwoningen in de buurt, waarvan de gemiddelde vraagprijs 662.500 euro is. De woning is recent gebouwd en heeft een zeer zuinig energielabel. Het is een van de tussenwoningen in Bodegraven-Reeuwijk die nu te koop staat.
Een woning met veel ruimte en een warmtepomp
De woning telt acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 198 m², terwijl de makelaar 178 m² opgeeft. Het perceel is 278 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 115 m² op het westen, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde houten garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zuinig label.
Een dorp met een gemengde sfeer
Met 1.520 inwoners is dit een compacte dorpskern, waar relatief veel gezinnen wonen: 37% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken met leuke speeltuinen en snel de polder in om te wandelen of hardlopen". Een ander is kritischer en noemt weinig saamhorigheid en incidenten zoals autobranden en fietsendiefstal. De buurt Nieuwerbrug aan den Rijn Kern heeft dus zowel positieve als negatieve geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, CBS De Brug, ligt op 132 meter, en de huisartsenpraktijk in Driebruggen is op 3,5 kilometer. Voor boodschappen is de PLUS op 1,6 kilometer het dichtstbij, en de Jumbo op 3,4 kilometer. De bushalte Graaf Albrechtstraat met lijn 724 is op 250 meter, en het treinstation Bodegraven ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk biedt daarmee redelijke basisvoorzieningen, al is het voortgezet onderwijs op 5,5 kilometer wel verder weg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 692.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Het funderingsrisico op dit adres is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 49 dB, beide niet boven de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoefsmid 11, Nieuwerbrug Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 692.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 739.000 euro ligt 7% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert. De vergelijking is een feitelijk gegeven, zonder oordeel over of de prijs gerechtvaardigd is.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. In totaal zijn er acht kamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 198 m², terwijl de makelaar 178 m² opgeeft. Het perceel is 278 m² groot. Met zeven slaapkamers is er veel ruimte, al is er maar één badkamer. De indeling is geschikt voor een groot huishouden, maar dat is een interpretatie van de feiten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, al zegt het label niets over de daadwerkelijke staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een warmtepomp. Die kenmerken passen bij een zuinig label, maar het label is geen garantie voor de hoogte van je energierekening.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico wordt dus als laag ingeschat, maar dat betekent niet dat er nooit problemen kunnen ontstaan. Het is een feitelijk gegeven, zonder verdere conclusies.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is CBS De Brug op 132 meter. De huisartsenpraktijk in Driebruggen ligt op 3,5 kilometer, en de apotheek op 3,5 kilometer. Voor boodschappen is de PLUS op 1,6 kilometer het dichtstbij, gevolgd door de Jumbo op 3,4 kilometer. De bushalte Graaf Albrechtstraat met lijn 724 is op 250 meter, en het treinstation Bodegraven ligt op 4,6 kilometer. Het voortgezet onderwijs is op 5,5 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuwerbrug aan den Rijn Kern?
De buurt heeft 1.520 inwoners, waarvan 37% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met groenstroken en speeltuinen, terwijl een ander kritisch is over saamhorigheid en incidenten zoals autobranden en fietsendiefstal. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 4.152 euro, berekend op basis van de makelaar-opgave van 178 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 4.337 euro per m², op basis van zes beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van 739.000 euro ligt daarmee boven het buurtgemiddelde van 662.500 euro, maar de prijs per m² is iets lager dan het gemiddelde. Dit is een feitelijke vergelijking.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 115 m² op het westen, plus een voortuin en een zijtuin. Er is ook een aangebouwde houten garage. Het perceel is 278 m² groot. De buitenruimte is dus ruim aanwezig, met meerdere tuinen rondom de woning. De garage biedt plek voor een auto of extra opslag. Deze gegevens komen uit de makelaar-opgave.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend in de registratie en de advertentie?
De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 198 m², terwijl de makelaar 178 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitleg over het verschil. Het kan verschillende oorzaken hebben, maar die worden niet vermeld. Het is aan de koper om te bepalen welke waarde het meest relevant is, maar de feiten zijn zoals ze zijn.
