Een royale 2-onder-1-kap in Molenvliet-West
Deze ruime eengezinswoning aan de Boterbloemweide 33 ligt in de woonwijk Molenvliet-West in Woerden. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, maar het adres zelf is volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Met een vraagprijs van €790.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van andere woningen in Woerden.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 585 m³. Er is een achtertuin van 57 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woning ligt aan een drukke weg, aan het water, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht.
Leven in Molenvliet-West
Met ruim 5.300 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt met weinig problemen, in de buurt van 2 basisscholen en genoeg speeltuinen". Een ander zegt: "Veilige buurt, fijn voor gezinnen." De buurt Molenvliet-West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 427 meter of SPAR express op 838 meter. Basisscholen zijn dichtbij: KBs Franciscus ligt op 100 meter en de Christelijke Constantijnschool op 164 meter. De huisartsenpraktijk Iepenhof zit op 1,1 kilometer en de apotheek op 567 meter. Buslijn A stopt op 149 meter bij de halte Woerden, Stuurboordlaan, en lijnen 4, A en N26 op 167 meter bij Woerden, Akkerwindeveld. Het treinstation Woerden ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Woerden heeft verder een ziekenhuis op 2,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €785.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €510.000 naar €785.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm, en 33 dB Lden door spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars Bodegraven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boterbloemweide 33, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €785.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €790.000 ligt 1% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €510.000 naar €785.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 585 m³. Er is een achtertuin van 57 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een aangebouwde stenen garage is aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label. De stookkosten zullen naar verwachting redelijk zijn.
Hoe is de buurt Molenvliet-West?
Molenvliet-West heeft ruim 5.300 inwoners en veel gezinnen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een mooie buurt met weinig problemen, in de buurt van 2 basisscholen en genoeg speeltuinen." Een ander noemt het "Veilige buurt, fijn voor gezinnen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo ligt op 427 meter en SPAR express op 838 meter. Basisscholen zijn dichtbij: KBs Franciscus op 100 meter en de Christelijke Constantijnschool op 164 meter. De huisartsenpraktijk Iepenhof zit op 1,1 kilometer en de apotheek op 567 meter. Het treinstation Woerden ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn A stopt op 149 meter bij de halte Woerden, Stuurboordlaan. Op 167 meter ligt de halte Woerden, Akkerwindeveld, waar lijnen 4, A en N26 stoppen. Het treinstation Woerden ligt op 2,4 kilometer. De haltes zijn dus goed bereikbaar te voet.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld.
