Een ruime tussenwoning in Bergstoep
Deze tussenwoning aan de Hoektoren 15 staat in de rustige buurt Bergstoep, onderdeel van Bergambacht in de Krimpenerwaard. Met een bouwjaar van 2014 is het een relatief jonge woning in een woonwijk. De vraagprijs is €495.000. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Krimpenerwaard, dan zit je met deze prijs boven het gemiddelde van de buurt.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 400 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 128 m² groot. Achter de woning ligt een achtertuin van 70 m², bereikbaar via de achterom en gelegen op het noorden. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een dorpse gemeenschap met oog voor elkaar
Met ruim 1.300 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (26%) is dit een dorpse gemeenschap waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "Best goed!" en woont er al 42 jaar. De buurt Bergstoep is een van de kernen binnen de gemeente.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 387 meter, of bij de SPAR express op 687 meter. Voor schoolgaande kinderen ligt obs Kiezel en Kei op 198 meter en Christelijke Basisschool De Ark op 681 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 780 meter afstand in Bergambacht. De bushalte Bergambacht, De Hofkamp ligt op 79 meter en wordt bediend door lijn 194. Het treinstation Gouda Goverwelle ligt op 10 kilometer afstand. De gemeente Krimpenerwaard biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €440.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €306.000 naar €440.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars en Van Herk Makelaars Schoonhoven op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoektoren 15, Bergambacht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €440.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €306.000 naar €440.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van meer factoren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 128 m² groot. Achter de woning ligt een achtertuin van 70 m², bereikbaar via de achterom en gelegen op het noorden. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen ook af van je verbruik en de cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico voor dit adres is verhoogd voor de huidige situatie en gemiddeld voor 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het is goed om te weten dat dit soort risico's mee kunnen wegen in je overweging, maar ze zeggen niets over de staat van de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Lidl ligt op 387 meter en de SPAR express op 687 meter. Voor kinderen zijn obs Kiezel en Kei (198 meter) en Christelijke Basisschool De Ark (681 meter) dichtbij. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 780 meter. De bushalte Bergambacht, De Hofkamp ligt op 79 meter en wordt bediend door lijn 194. Het treinstation Gouda Goverwelle ligt op 10 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Bergstoep?
Bergstoep is een rustige buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "Best goed!" en woont er al 42 jaar.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.500, gebaseerd op de makelaarsopgave van 110 m² woonoppervlakte. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.528 per m². De vraagprijs van €495.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €440.000. De prijs per m² is een indicatie, maar de totale prijs hangt ook af van de ligging en de staat van de woning.
