Een tussenwoning met karakter in Dorp oost
Deze tussenwoning aan de Hoflaan staat in Dorp oost, een buurt waar het volgens bewoners van de wijk ’s-Gravenzande gezellig is en waar veel kinderen wonen. Met een vraagprijs van €475.000 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €605.833. Ter vergelijking: [tussenwoningen in Westland] hebben een ander prijsniveau, maar deze woning is met 5 kamers en 4 slaapkamers een ruime optie voor wie een gezin heeft.
De woning zelf
De woning uit 1966 heeft een woonoppervlakte van 94 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 164 m² groot. De indeling telt 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen, met één badkamer. De inhoud van de woning is 342 m³. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De buurt Dorp oost
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk ’s-Gravenzande geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, en een van hen noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand". Een ander zegt: "Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor." De [buurt Dorp oost] heeft een woningvoorraad van bijna 700 woningen, waarvan twee derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl of Jumbo, beide op minder dan een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Reformatorische Basisschool Eben Haezer op 566 meter en De Driekleur Avonturier op 571 meter. De huisartsenpraktijk 's-Gravensant zit op 719 meter en de Service Apotheek het Oude Land op 790 meter. De bushalte 's-Gravenzande, Hoflaan is op 330 meter en wordt bediend door lijn 31. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk, op ruim 10 kilometer afstand. De [gemeente Westland] heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €434.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €274.000 naar €434.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Overvoorde Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoflaan 169, 'S-Gravenzande
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Hoflaan 169 is vastgesteld op €434.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €274.000 naar €434.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 164 m² groot en de inhoud van de woning is 342 m³.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
In de buurt Dorp oost staan nu 6 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €605.833 en een mediaan van €587.500. De vraagprijs van deze woning is €475.000, wat 22% onder dat buurtgemiddelde ligt. Het is daarmee de goedkoopste van de zes woningen die momenteel in deze buurt te koop staan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1966. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 858 meter en de Jumbo op 861 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 955 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Reformatorische Basisschool Eben Haezer op 566 meter en De Driekleur Avonturier op 571 meter. Het voortgezet onderwijs ISW Gasthuislaan zit op 589 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk ’s-Gravenzande geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand", een ander zegt: "Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Dorp oost.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van vliegverkeer 24 dB Lden en van industrie 49 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Gravenzande, Hoflaan op 330 meter, bediend door lijn 31. Op 434 meter ligt halte 's-Gravenzande, De Brug met lijnen 31 en 455. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk, op ruim 10 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar het station ligt op aanzienlijke afstand.
