Holmersweg 12
Lochem-Noord, Lochem
BuurtEen ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2021 ligt in Lochem-Noord, aan een park en aan het water. Met 130 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink huis, een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 510.000 euro is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Lochem.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 459 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en voortuin, op het noorden. De woning is volledig geïsoleerd en heeft overal vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Leven in Lochem-Noord
Met 820 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Lochem kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". De buurt Lochem-Noord heeft een gemengd karakter, met zowel oudere als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 53 meter, om de hoek dus, en de Lidl op twee straten verder. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de deur niet ver voor uit. Basisscholen zijn er ook dichtbij, net als een huisartsenpraktijk op 488 meter. De bushalte Lochem, Tramstraat is op 199 meter, met buslijn 52. Het treinstation Lochem ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Lochem biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 443.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 159% gestegen, van 171.000 naar 443.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Holmersweg 12, Lochem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 510.000 euro ligt 15% boven de WOZ-waarde van 443.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 159% gestegen, van 171.000 naar 443.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 459 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin en voortuin op het noorden. Het is volledig geïsoleerd en heeft overal vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Aldi ligt op 53 meter, de Lidl op 366 meter en de Jumbo op 720 meter. Ook PLUS en Albert Heijn zitten binnen een kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lochem, Tramstraat op 199 meter, met buslijn 52. Het treinstation Lochem ligt op 1,2 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar voor zowel bus- als treinreizigers.
Wat voor buurt is Lochem-Noord?
Lochem-Noord heeft 820 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Lochem kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!".
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Prins Hendrik Daltonschool en Meester G. Propschool liggen beide op 577 meter. Basisschool St. Joseph ligt op 1035 meter. Er is ook speciaal onderwijs in de buurt, zoals Bartimeus OWI op 301 meter.
-lochem-116a5745.webp)
