Hondiusdreef 12
Oosteindsche Ackers, Lansingerland
BuurtEen royale tussenwoning in Bergschenhoek
Deze tussenwoning aan de Hondiusdreef 12 staat in de wijk De Ackers, een rustige woonwijk in Bergschenhoek. Met een vraagprijs van 900.000 euro is dit een woning in het hogere segment van de tussenwoningen in Lansingerland. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde, wat het prijsoordeel scherp maakt.
De woning zelf
De woning uit 1999 heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 182 m², terwijl de BAG-registratie 198 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin, een balkon en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gashaard. Het energielabel is B.
De buurt Oosteindsche Ackers
Met bijna 4.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een gevestigde buurt. Bewoners van de buurt Oosteindsche Ackers geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en winkels. Een ander zegt: "Buren zeggen hoi tegen elkaar als ze elkaar tegenkomen." De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of PLUS, beide op ongeveer 500 meter. Basisscholen CBS De Acker en RK Basisschool Willibrord liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Janson zit op 739 meter en de apotheek op 552 meter. Buslijn 173 stopt bij Sporthal De Ackers en Rubenslaan, op ongeveer 450 meter. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Lansingerland heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 811.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast en overstroming is laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lagerweij & Fonk NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hondiusdreef 12, Bergschenhoek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 900.000 euro ligt 11% boven de WOZ-waarde van 811.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt ligt op 679.406 euro, maar deze woning is met 182 m² woonoppervlak groter dan het buurtgemiddelde van 158 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 657 m³. Er is een achtertuin en voortuin, een balkon en een aangebouwde stenen garage. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning, volgens de makelaar ook te typeren als 2-onder-1-kapwoning.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft, en dat er een cv-ketel en gashaard aanwezig zijn. Die kenmerken kunnen bijdragen aan een lager energieverbruik, maar het label is een momentopname.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en PLUS supermarkten, beide op ongeveer 560 meter. Basisscholen CBS De Acker en RK Basisschool Willibrord liggen op 178 en 246 meter. De huisartsenpraktijk Janson zit op 739 meter en de apotheek op 552 meter. Buslijn 173 stopt bij Sporthal De Ackers en Rubenslaan, op ongeveer 450 meter.
Hoe is de buurt Oosteindsche Ackers?
De buurt heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan 39% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en winkels.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 900.000 euro. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 182 m² komt dat neer op 4.945 euro per m². Het gemiddelde in de buurt ligt op 4.928 euro per m². De woning is daarmee iets duurder per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Lansingerland-Zoetermeer, op ongeveer 5,4 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op loopafstand: Sporthal De Ackers en Rubenslaan, beide op 454 meter, met buslijn 173. De bushalte Veld en Beemd ligt op 480 meter met buslijn 174.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen metingen op het perceel zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, de aanwezigheid van een tuin, balkon en garage, en de isolatievormen. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie. De makelaar kan mogelijk meer vertellen over de woning.
