Hunenveldlaan 64
De Thij, Oldenzaal
BuurtEen tussenwoning met een flinke opgave
Deze tussenwoning aan de Hunenveldlaan 64 staat in De Thij, een woonwijk in Oldenzaal. Met een vraagprijs van €369.000 zit je hier aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar de tussenwoningen in Oldenzaal. De woning is gebouwd in 1974 en heeft energielabel A, een zuinig label.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 447 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 126 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft; het perceel is volgens de makelaar 138 m², de BAG zegt 128 m². Er is een achtertuin en een voortuin, gelegen op het noordwesten. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom.
De Thij, een buurt met karakter
Met ruim 5.800 inwoners is De Thij een forse wijk, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen". De oordelen zijn gebaseerd op negen beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 482 meter of Aldi op 764 meter. Basisscholen OBS De Linde en De Wendakker liggen allebei op 347 meter, en het Twents Carmel College voor voortgezet onderwijs zit op 465 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Vivaldi op 723 meter, de apotheek op 926 meter. Bus 60 en 589 stoppen op 132 meter bij de halte Hunenveldlaan; het treinstation Oldenzaal ligt op 2,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €288.000, peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €183.000 naar €288.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 24 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, de bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KockvanBenthem Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hunenveldlaan 64, Oldenzaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €288.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €369.000 ligt 28% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde; het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 447 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 126 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 138 m², de BAG zegt 128 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat; het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit huis.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn zit op 482 meter, Aldi op 764 meter. Basisscholen OBS De Linde en De Wendakker liggen op 347 meter, het Twents Carmel College op 465 meter. De huisarts zit op 723 meter, de apotheek op 926 meter. Bus 60 en 589 stoppen op 132 meter.
Hoe is de buurt De Thij?
De Thij heeft ruim 5.800 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier."
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In De Thij staan 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €390.857 en een mediaan van €384.000. De prijzen lopen uiteen van €298.000 tot €579.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.833.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oldenzaal, Hunenveldlaan op 132 meter, waar bus 60 en 589 stoppen. Het treinstation Oldenzaal ligt op 2.454 meter. Er zijn geen reistijden of bestemmingen bekend in de gegevens.
