In 'T Hoefijzer 31
Cuijk De Valuwe, Land van Cuijk
BuurtEen tussenwoning in een rustige Cuijkse buurt
Deze tussenwoning uit 1968 staat in Cuijk De Valuwe, een buurt waar het rustig wonen is. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €335.000 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €395.400, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Land van Cuijk hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.575.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 94 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 150 m². Het bouwjaar is 1968. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen bekend, omdat de makelaar die niet heeft gepubliceerd.
De buurt: Cuijk De Valuwe
Met ruim 3.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een vijfde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04; een van hen zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", terwijl een ander het "Kei fijne buurt" noemt. De buurt Cuijk De Valuwe heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 423 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Openbare basisschool 't Startblok zit op 208 meter, en het Merletcollege voor voortgezet onderwijs op 562 meter. De huisartsenpraktijk Traverse en de Service Apotheek Cuijk Medipoort zijn beide op ongeveer 1,2 kilometer. Bushalte Cuijk, Galberg met lijn 238 ligt op 317 meter, en treinstation Cuijk op 1,5 kilometer. De gemeente Land van Cuijk biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Jenneskens Advies B.V. op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over In 'T Hoefijzer 31, Cuijk
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar zonder dit gegeven kun je daar geen uitspraak over doen. Je kunt wel kijken naar het bouwjaar van 1968, maar ook daaruit is geen conclusie te trekken over de isolatie of installaties.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €335.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €395.400. De mediaanprijs in de buurt is €339.000, dus deze woning zit daar net onder. De prijs per vierkante meter is €3.564, terwijl het buurtgemiddelde €3.575 is. Het is aan jou om te beoordelen of dit aantrekkelijk is, maar de prijs is relatief scherp.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, en het hele postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat alle panden daar vóór 1970 zijn gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 423 meter, en de Jumbo op 909 meter. Openbare basisschool 't Startblok zit op 208 meter, en het Merletcollege voor voortgezet onderwijs op 562 meter. De huisartsenpraktijk Traverse en de Service Apotheek Cuijk Medipoort zijn beide op ongeveer 1,2 kilometer. Bushalte Cuijk, Galberg met lijn 238 ligt op 317 meter, en treinstation Cuijk op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Cuijk De Valuwe om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", en een ander noemt het "Kei fijne buurt". De buurt heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Het is een gevarieerde buurt met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Daardoor is alleen bekend dat het om een tussenwoning uit 1968 gaat met een woonoppervlakte van 94 m² en een perceel van 150 m². Verdere kenmerken staan niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Cuijk, Galberg op 317 meter, waar buslijn 238 stopt. Ook haltes Cuijk, Merletcollege en Cuijk, Guldengaarde liggen op ongeveer 400 meter. Treinstation Cuijk ligt op 1,5 kilometer. Er zijn geen gegevens over frequenties of bestemmingen, maar de haltes zijn dichtbij.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
