Bereklauw 88
Cuijk Heeswijkse Kampen, Land van Cuijk
BuurtEen tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Bereklauw 88 staat in de woonwijk Cuijk Heeswijkse Kampen, een buurt met veel eengezinswoningen en een gemoedelijke sfeer. De woning is gebouwd in 1981 en heeft een woonoppervlak van 96 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Met een vraagprijs van €385.000 ligt deze woning 31% onder het buurtgemiddelde van €559.571, wat hem scherp geprijsd maakt. De woning is een van de tussenwoningen in Land van Cuijk.
Indeling en buitenruimte
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 411 m³ en beschikt over een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt rondom
Met ruim 7.000 inwoners is Cuijk Heeswijkse Kampen een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen en de meeste woningen koopwoningen zijn. Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04; een van hen zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", terwijl een ander het "een kei fijne buurt" noemt. De buurt heeft een gemiddelde stedelijkheid en een omgevingsadressendichtheid van 1.196. De buurt Cuijk Heeswijkse Kampen biedt een mix van rust en voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 524 meter of de Albert Heijn op 854 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Regenboog ligt op 353 meter en de huisartsenpraktijk Traverse op 614 meter, terwijl de Service Apotheek Cuijk Medipoort op 542 meter zit. De dichtstbijzijnde bushalte is Cuijk, Heeswijkse Kampen met lijn 638 op 309 meter, en het treinstation Cuijk ligt op 1.048 meter. De gemeente Land van Cuijk biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €354.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. De woning ligt aan de Bereklauw 88 in Cuijk, in de wijk Cuijk. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 38 dB en van vliegverkeer 43 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de wateroverlast bij hevige regen, terwijl hittestress nu laag is maar in 2050 gemiddeld wordt verwacht. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Martijn Willems op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dit aspect niet beoordeeld kan worden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bereklauw 88, Cuijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €354.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt 9% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de officiële waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 411 m³ en een woonoppervlak van 96 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 524 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 854 meter en de Aldi op 902 meter. Ook de Jumbo op 922 meter en de Coop op 1.078 meter zijn binnen handbereik. Met acht supermarkten binnen vijf kilometer is er voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Cuijk Heeswijkse Kampen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", terwijl een ander het "een kei fijne buurt" noemt. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €385.000, wat neerkomt op €4.010 per m² op basis van de makelaar-opgave van 96 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.153 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €559.571, met een mediaan van €498.500.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Basisschool De Regenboog ligt op 353 meter en Basissch De Waai op 682 meter. Ook Openbare basisschool 't Startblok is met 775 meter op loopafstand. Voor voortgezet onderwijs is het Merletcollege Cuijk op 886 meter de dichtstbijzijnde optie. Er zijn in totaal achttien scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Cuijk, Heeswijkse Kampen met buslijn 638 op 309 meter. Daarnaast zijn er haltes Cuijk, Guldengaarde en Cuijk, Beersebaan met lijn 238 op respectievelijk 577 en 578 meter. Het treinstation Cuijk ligt op 1.048 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, waardoor het energielabel van deze woning niet bekend is. Dit betekent dat er geen uitspraak gedaan kan worden over de energiezuinigheid van de woning op basis van de aangeboden informatie.
