Dukatendreef 20
Cuijk De Valuwe, Land van Cuijk
BuurtEen tussenwoning met karakter in Cuijk De Valuwe
Deze tussenwoning aan de Dukatendreef 20 staat in de woonwijk Cuijk De Valuwe, een buurt met zo'n 3.400 inwoners. Met een vraagprijs van 375.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Land van Cuijk, maar onder de hoogste prijzen in de buurt. Het is een marktconforme prijs voor een woning met deze oppervlakte en ligging.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1964 heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 120 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Het perceel is 199 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via het achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is D.
Een buurt met een gemengd karakter
De buurt Cuijk De Valuwe is een gemengde wijk met veel eengezinswoningen en een behoorlijk aandeel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", en een ander noemt het "Kei fijne buurt, iedereen gezellig met elkaar en de buurt is netjes opgeruimd." Het aantal misdrijven in de buurt is 88 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 68 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool De Regenboog is op 217 meter, en het Merletcollege voor voortgezet onderwijs op 375 meter. De huisartsenpraktijk Merlaan zit op 860 meter, en de Service Apotheek Cuijk Medipoort op 881 meter. Buslijn 238 stopt bij halte Cuijk, Guldengaarde op 106 meter. Het treinstation Cuijk ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op dit adres
De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer boven de norm ligt, met 56 dB Lden. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat een gebiedsindicatie is. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Twan Poels op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dukatendreef 20, Cuijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 375.000 euro. In de buurt Cuijk De Valuwe ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 395.400 euro, met een mediaan van 339.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.571 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 105 m². De woning zit daarmee boven de mediaan, maar onder het gemiddelde van de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 420 m³. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via het achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie en is er een cv-ketel aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zit in het middensegment van de schaal, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. In de buurt heeft 27,3% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 45,5% label C heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de makelaar vermeldt wel dakisolatie en muurisolatie.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 97% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 68 meter, dus letterlijk om de hoek. Op 655 meter zit de Aldi, op 816 meter de Coop en op 823 meter de Albert Heijn. De Jumbo is op 1.218 meter. Er zijn in totaal 8 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Cuijk, Guldengaarde op 106 meter, met buslijn 238. Op 232 meter ligt halte Cuijk, Oeiep met lijn 638, en op 286 meter halte Cuijk, Merletcollege met lijn 238. Het treinstation Cuijk ligt op 1.039 meter.
Wat is de sfeer in de buurt volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", en een ander noemt het "Kei fijne buurt, iedereen gezellig met elkaar en de buurt is netjes opgeruimd." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Regenboog ligt op 217 meter, en Openbare basisschool 't Startblok op 687 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Merletcollege Cuijk op 375 meter. Er zijn in totaal 18 scholen binnen 5 kilometer.
