Irenelaan 28
Vliedberg, Heusden
Bekijk buurtEen tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Irenelaan ligt in Vliedberg, een wijk in Vlijmen die bekend staat om zijn rustige karakter. Met een vraagprijs van €375.000 zit deze woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Heusden, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €507.750 ligt. De woning is gebouwd in 1962 en heeft een energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 310 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Het perceel is 174 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin op het zuiden. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Vliedberg: een wijk met karakter
Met ruim 4.500 inwoners is Vliedberg een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is". Een ander zegt: "Alles is hier wel prima." De wijk heeft veel voorzieningen in de buurt, zoals winkels en scholen, en ligt aan de rand van het dorp, dicht bij de natuur. De buurt Vliedberg heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS supermarkt ligt op 115 meter, om de hoek. Basisschool 't Palet is op 397 meter, en Kindcentrum De Vlechter op 572 meter. De huisartsenpraktijk Wielders-Kuijpers en Van Lier is op 833 meter, en de apotheek op 822 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vlijmen, Burg. van Houtplein op 123 meter, met buslijn 136. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 6,8 km. De gemeente Heusden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €338.000, met peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeentelijke cijfers ligt de vraagprijs 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €200.000 naar €338.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars 's-Hertogenbosch I Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Irenelaan 28, Vlijmen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €375.000. Dat is 26% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €507.750 is. De mediaanprijs in de buurt is €462.500. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde van €338.000. De prijs per vierkante meter is €4.464, gebaseerd op de makelaarsopgave van 84 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 310 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Het perceel is 174 m² groot. Er is een voor- en achtertuin op het zuiden.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €338.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €200.000 naar €338.000.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op 115 meter. Basisschool 't Palet is op 397 meter, en Kindcentrum De Vlechter op 572 meter. De huisartsenpraktijk Wielders-Kuijpers en Van Lier is op 833 meter, en de apotheek op 822 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vlijmen, Burg. van Houtplein op 123 meter, met buslijn 136.
Hoe is de buurt Vliedberg?
Vliedberg heeft ruim 4.500 inwoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is". Een ander zegt: "Alles is hier wel prima."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.464, gebaseerd op de woonoppervlakte van 84 m² volgens de makelaar. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.815. De vraagprijs is €375.000.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. Het perceel is 174 m² groot.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Dat staat in de advertentie van de makelaar. De buurt Vliedberg ligt aan de rand van Vlijmen, dicht bij de natuur.
Ervaringen van Vliedberg
Zo ervaren bewoners hun buurt
Mensen zijn associaal, er parkeren constant Autos in de bocht wat kneiter irritant is, mensen rijden over t gras, fatbikes midden over de weg zwierend met de telefoon in de hand, enzovoort enzovoort.
Statistieken van Vliedberg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €507.750 | €462.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.815 | – |
Ervaringen van Vlijmen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is. Allerlei voorzieningen zijn in directe omgeving, winkels, kerk, school, gemeentehuis. Aan de rand van het dorp dus ook zo in de natuur en buitengebied om te wandelen en fietsen. En op 6 autominuten van Den Bosch, ook ideaal. De gemeente maakt zeer regelmatig schoon (veegwagen), er is geen troep in de buurt. Er is voldoende sociale controle zonder dat we teveel bij elkaar op de huid zitten.
Alles is hier wel prima. Wel heb je alle voorzieningen op 1 plein zitten, wat meestal handig is, maar daardoor is het daar erg druk ook met parkeren. Daarnaast rijden mensen in de wijk wel meestal veelste hard. De wijk ansig is goed met goed veel dingen voor kleine kinderen ook
Mensen zijn associaal, er parkeren constant Autos in de bocht wat kneiter irritant is, mensen rijden over t gras, fatbikes midden over de weg zwierend met de telefoon in de hand, enzovoort enzovoort.
Statistieken van Vlijmen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €690.084 | €532.431 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.115 | – |
| Huurprijs | €1.450 p/m | €1.450 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Heusden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is. Allerlei voorzieningen zijn in directe omgeving, winkels, kerk, school, gemeentehuis. Aan de rand van het dorp dus ook zo in de natuur en buitengebied om te wandelen en fietsen. En op 6 autominuten van Den Bosch, ook ideaal. De gemeente maakt zeer regelmatig schoon (veegwagen), er is geen troep in de buurt. Er is voldoende sociale controle zonder dat we teveel bij elkaar op de huid zitten.
Slecht, hangjeugd die buurtgenoten lastig vallen. Veilig kan ik niet echt zeggen, ze scheuren met auto of fatbike de straten door. Het liefst met telefoon in hun handen. Politie controle weinig tot niets
Wat betreft het Hamelpark en de aanliggende straten mag er wel worden geinvesteerd in de verkeersveiligheid. Alhoewel heel Oudheusden wordt aangemerkt als " woonerf" lijkt het er voor sommige meer op een racecircuit. Hoe hard kan ik rijden langs de snelheidsbeperkende voorzieningen als drempels en wegversmallingen. Ook daar zijn de bezorgdiensten debet aan. De buurt is zeer kinderrijk en daar lijken de automobilisten geen rekening mee te houden, en het gaat een keer verkeerd. Lange tijd heeft de buurt een vaste kern aan inwoners gehad. De laatste tijd domineren arbeidsmigranten en emigranten de woningmarkt en dat is geen goed vooruitzicht. Ze hebben geen enkele binding met hun buurtgenoten. Daardoor zal de kloof tussen de huidige bewoners en de nieuwkomers groter worden totdat iedereen de buurt heeft verlaten. Een gemiste kans van de gemeente Heusden om hier vroegtijdig paal en perk te stellen. Deze strjjdt is verloren. Geen aanrader voor iemand die rust en gezelligheid zoekt.
Alles is hier wel prima. Wel heb je alle voorzieningen op 1 plein zitten, wat meestal handig is, maar daardoor is het daar erg druk ook met parkeren. Daarnaast rijden mensen in de wijk wel meestal veelste hard. De wijk ansig is goed met goed veel dingen voor kleine kinderen ook
Altijd gezellig!
Mensen zijn associaal, er parkeren constant Autos in de bocht wat kneiter irritant is, mensen rijden over t gras, fatbikes midden over de weg zwierend met de telefoon in de hand, enzovoort enzovoort.
Het is fijn om jn Oudheusden op te groeien. Er zijn veel speelplekken, er zijn meerdere basisscholen en de bibliotheek is toegankelijk. Voornamelijk de bereikbaarheid van Oudheusden met het openbaar vervoer is een minpunt. De bus gaat eens in de 30 minuten naar Den Bosch, maar plekken als Waalwijk en Drunen zijn alleen bereikbaar met de Buurtbus, die niet altijd op tijd rijdt. Als je je wil verplaatsen buiten de directe omgeving ben je toch al snel afhankelijk van een auto. Daarnaast vind ik dat er de laatste maanden veel troep op straat ligt. Dat is altijd jammer.
Een rustige fijne buurt in de buurt van Centrum drunen met een aantal leuke speelveldjes, een Kinderopvang en basisschool allemaal op loopafstand.
Statistieken van Heusden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €661.769 | €561.772 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.288 | – |
| Huurprijs | €1.790 p/m | €1.728 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Irenelaan 28, Vlijmen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
