Middelstraat 6
Nieuw-Beijerland Woonkern, Hoeksche Waard
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Nieuw-Beijerland
Aan de Middelstraat in Nieuw-Beijerland staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1910, een huis met een verhaal. Met 116 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 99 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het een compacte maar complete indeling. De vraagprijs van €395.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Hoeksche Waard, dan is dit een woning met een authentiek karakter.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 350 kubieke meter. Achter het huis ligt een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Er is een carport voor de auto. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
De buurt Nieuw-Beijerland Woonkern
Met ruim 4.100 inwoners is Nieuw-Beijerland Woonkern een dorpse gemeenschap waar 44% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op 32 reviews. De buurt Nieuw-Beijerland Woonkern is met 541 omgevingsadressen per vierkante kilometer niet erg stedelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 220 meter, twee straten verder, en de School met de Bijbel is op 138 meter, ook om de hoek. De huisartsenpraktijk Nieuw-Beijerland zit op 208 meter. Voor de apotheek moet je naar Spijkenisse, op 2,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuw-Beijerland, Kerkstraat op 163 meter, met buslijn 711. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 13 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €360.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1910. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Wilmer & Van Twist Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middelstraat 6, Nieuw-Beijerland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €360.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil van 10% is een feitelijk gegeven, zonder conclusie over of de prijs te hoog of te laag is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 350 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een carport. De woning is volledig eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €360.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. De WOZ-waarde zegt niets over de bouwkundige staat of de marktprijs op dit moment.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 57% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 220 meter, de School met de Bijbel op 138 meter en de huisartsenpraktijk Nieuw-Beijerland op 208 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuw-Beijerland, Kerkstraat op 163 meter, met buslijn 711. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 13 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuw-Beijerland Woonkern?
De buurt heeft ruim 4.100 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Dit zijn beoordelingen op gemeenteniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten.
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Er is ook een carport voor de auto. De ligging is volgens de makelaar aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk.
