Jachthoornlaan 24
Tuindorp, De Bilt
BuurtEen tussenwoning in het groene Tuindorp
Deze tussenwoning aan de Jachthoornlaan 24 staat in Tuindorp, een buurt in Bilthoven waar het rustig wonen is te midden van het groen. Met een vraagprijs van €498.000 is dit een opvallend aanbod, zeker als je bedenkt dat de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €850.200 ligt. De woning is daarmee scherp geprijsd, zoals ook blijkt uit de vergelijking met andere tussenwoningen in De Bilt.
Een woning uit 1953 met karakter
De woning uit 1953 heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 304 m³. De woning heeft een achtertuin van 55 m² en een voortuin, met een balkon. De makelaar noemt dubbel glas als isolatie en gaskachels als verwarming. Wat opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 92 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 115 m².
Leven in Tuindorp
Met ruim 2.700 inwoners is Tuindorp een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 23 procent. Bewoners van de buurt Tuindorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijk": "Mijn buurt is groen, dichtbij een station en er wonen een heleboel aardige mensen!" Een andere beoordeling is minder positief en gaat over verloedering en onveiligheid. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet of Aldi, beide op ongeveer 600 meter afstand, of bij PLUS op 650 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: de Julianaschool ligt op een kilometer en Het Nieuwe Lyceum op 957 meter. De huisartsenpraktijk De Leijen zit op 636 meter en de apotheek op 612 meter. De bushaltes aan de 2e Brandenburgerweg en de Leyenseweg, met lijnen 58 en 77, liggen op 152 en 155 meter. Treinstation Bilthoven is op 772 meter lopen. De gemeente De Bilt biedt daarmee een complete basis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €569.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 64%, van €348.000 naar €569.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BURGERSDIJK MAKELAARS en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jachthoornlaan 24, Bilthoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €498.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €569.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 304 m³. Daarnaast is er een balkon aanwezig en een achtertuin van 55 m² met een voortuin. De woning is daarmee ruim opgezet voor een tussenwoning uit 1953.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. De makelaar vermeldt dubbel glas als isolatie en gaskachels als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten zullen naar verwachting aan de hogere kant liggen.
Hoe is de buurt Tuindorp beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Heerlijk" en waardeert het groen, de nabijheid van een station en de aardige mensen. Een andere beoordeling is kritisch over de leefomgeving en veiligheid. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Tuindorp.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet en Aldi op 584 meter, en PLUS op 650 meter. De huisartsenpraktijk De Leijen zit op 636 meter en de apotheek op 612 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals de Julianaschool op 995 meter en Wereldwijs op 984 meter. Het treinstation Bilthoven ligt op 772 meter, en bushaltes met lijnen 58 en 77 op 152 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1953 op zandgrond, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemsoort geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de buurt Tuindorp. De gemiddelde vraagprijs is €850.200, met een mediaan van €805.400. De prijzen lopen uiteen van €595.000 tot €1.195.000. De vraagprijs van deze woning ligt met €498.000 aanzienlijk lager dan het buurtgemiddelde, namelijk 41% onder dat gemiddelde.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidsomgeving, maar zijn geen meting op het perceel zelf.
Waarom staat er geen woonoppervlak in de advertentie?
De advertentie vermeldt wel een woonoppervlak, maar er is een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave. De BAG geeft 92 m², de makelaar 81 m². Het is gebruikelijk dat er kleine afwijkingen zijn tussen registraties en opmetingen, maar de exacte reden staat hier niet vermeld.
