Een tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning uit 1931 staat aan de Oude Brandenburgerweg, een rustige weg in een bosrijke omgeving in Bilthoven. De vraagprijs is €595.000. De woning heeft een energielabel C en is te vergelijken met andere tussenwoningen in De Bilt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 350 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 215 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 84 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Brandenburg
Met ruim 5.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is groen, dichtbij een station en er wonen een heleboel aardige mensen!" Een ander noemt het "Heerlijk". De buurt Brandenburg heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet of Aldi, beide op ongeveer 200 meter afstand, of bij PLUS op ruim 500 meter. Basisschool Wereldwijs ligt op 476 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar de Werkplaats Kindergemeenschap VO op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Orion zit op 739 meter, de apotheek op ruim een kilometer. Bushalte Bilthoven, Konijnenlaan met lijn 58 en 77 ligt op 219 meter, en treinstation Bilthoven op 1,3 kilometer. De gemeente De Bilt biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €650.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €379.000 naar €650.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nijland Makelaars Bilthoven op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Brandenburgerweg 28, Bilthoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €650.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 8% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 350 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 215 m² groot. Er is een achtertuin van 84 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, met bijbehorende stookkosten.
Hoe is de buurt Brandenburg om in te wonen?
Brandenburg heeft ruim 5.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is groen, dichtbij een station en er wonen een heleboel aardige mensen!" Een ander noemt het "Heerlijk". Er zijn ook minder positieve geluiden, maar die gaan over de gemeente als geheel.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet en Aldi op 218 meter, en PLUS op 545 meter. Basisschool Wereldwijs ligt op 476 meter. De huisartsenpraktijk Orion zit op 739 meter en de apotheek op 1.064 meter. Bushalte Bilthoven, Konijnenlaan met lijn 58 en 77 ligt op 219 meter, en treinstation Bilthoven op 1.271 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1931. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 52 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 40 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromings- en wateroverlastrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 84 m² groot en ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De tuin is bereikbaar via de achterom. De voortuin is onderdeel van het perceel van 215 m².
