Jan de Rooijstraat 3
Centrum · 5171 DR Kaatsheuvel
Een tussenwoning in het hart van Kaatsheuvel
Deze tussenwoning uit 1925 staat in de buurt Centrum, een levendige plek in Kaatsheuvel. Met een laatst bekende vraagprijs van €225.000 lag de prijs flink onder het gemiddelde van andere tussenwoningen in Loon op Zand. De woning had een woonoppervlak van 93 m² en een perceel van 146 m², wat neerkomt op €2.419 per m². De prijs was scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €535.571. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met energielabel C. Het bouwjaar is 1925, wat betekent dat de woning al bijna honderd jaar oud is. De woning heeft een woonoppervlak van 93 m² volgens de BAG-registratie. Verder waren er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Centrum, een buurt met karakter
De buurt Centrum telt 955 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Kaatsheuvel-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het "Mooie wijk, centraal gelegen, vriendelijke bewoners". De buurt Centrum heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 78 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Jumbo en Lidl zijn dichtbij, op respectievelijk 340 en 455 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Van Haestrecht College op 258 meter, terwijl de dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool Den Bussel, op 948 meter ligt. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 200 meter afstand. De bushalte Jan de Rooijstraat is op 188 meter en wordt bediend door lijnen 136 en 206. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op ruim 10 kilometer. De gemeente Loon op Zand heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat zijn wateroverlast en overstromingsrisico laag, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Jan de Rooijstraat 3, Kaatsheuvel
Hoe verhoudt de vraagprijs van €225.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €225.000 lag 58% onder de gemiddelde vraagprijs van €535.571 in de buurt Centrum. De mediaanprijs in de buurt was €480.000, met een minimum van €325.000 en een maximum van €950.000. De woning is daarmee aanzienlijk goedkoper dan het buurtgemiddelde, wat mede komt door het kleinere woonoppervlak van 93 m² tegenover een buurtgemiddelde van 160 m².
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft een woonoppervlak van 93 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 146 m². De advertentie vermeldde geen specifieke indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. Deze details stonden niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Vliegverkeer (41 dB Lden) en industrie (46 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 78 meter, de Jumbo op 340 meter en de Lidl op 455 meter. Het Van Haestrecht College (voortgezet onderwijs) is op 258 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool Den Bussel, op 948 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 200 meter. De bushalte Jan de Rooijstraat is op 188 meter met lijnen 136 en 206.
Hoe is de buurt Centrum om in te wonen?
De buurt Centrum telt 955 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Kaatsheuvel-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het "Mooie wijk, centraal gelegen, vriendelijke bewoners".
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Ook over isolatie, verwarming of eigendomssituatie wordt niets gezegd. Deze details stonden niet in de advertentie. Het was aan de makelaar om deze informatie aan te vullen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1925. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er geen aandachtspunten kunnen zijn, maar de kans op funderingsproblemen wordt als laag ingeschat.
