Een royale tussenwoning in Olst
Deze tussenwoning aan de Jan Schamhartstraat 18 staat in de wijk Kortrick en Zonnekamp, een rustige buurt in Olst. Met een vraagprijs van €449.000 ligt de prijs 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €820.000, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1976 en heeft energielabel C. Het is een van de tussenwoningen in Olst-Wijhe die momenteel te koop staat.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 545 m³. Buiten is er een achtertuin van 147 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een carport en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 147 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de buurt Kortrick en Zonnekamp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, gezellige buurt met ontzettend leuk centrum", een ander spreekt van "rustig, groen, kinderrijk, veilig, vriendelijk, dorp". Ongeveer driekwart van de woningen in de buurt is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 219 meter, de Aldi op 394 meter. Basisschool Ijsselwijs zit op 573 meter en Openbare basisschool Opwaardz op 609 meter. De huisarts De Huisdokters is op 501 meter, de Service Apotheek Olst op 539 meter. Buslijn 161 en 516 stoppen bij halte Olst, Station op 174 meter, en het treinstation Olst ligt op 228 meter. De gemeente Olst-Wijhe biedt daarmee goede basisvoorzieningen dichtbij.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €422.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 77%, van €238.000 naar €422.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rodenburg Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Schamhartstraat 18, Olst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €422.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €449.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 77%, van €238.000 naar €422.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 545 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 132 m² op, terwijl de BAG-registratie 147 m² vermeldt. Het perceel is 312 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het KCAF-aandachtsgebied geeft aan dat 30% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 219 meter en de Aldi op 394 meter. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog een SPAR op 4,4 kilometer, een Albert Heijn op 5,7 kilometer en een Coop op 5,8 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen heb je dus twee supermarkten op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 161 en 516 stoppen bij halte Olst, Station op 174 meter, en buslijn 161 bij halte Olst, Wethouder A.G. Dekkerlaan op 192 meter. Het treinstation Olst ligt op 228 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Olst-Wijhe geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, gezellige buurt met ontzettend leuk centrum", een ander spreekt van "rustig, groen, kinderrijk, veilig, vriendelijk, dorp". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een open haard. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
De woning heeft een achtertuin van 147 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een carport en een vrijstaande stenen garage. Daarmee is er voldoende ruimte voor auto's en buitenleven.
