Een tussenwoning in Rijen Zuid
Deze tussenwoning aan de Jurriaen Andriessenstraat 9 ligt in Rijen Zuid, een buurt met zo'n duizend inwoners. Het huis is in 2013 gebouwd en heeft een oppervlakte van 107 vierkante meter. De vraagprijs van 425.000 euro is marktconform voor de buurt, waar het gemiddelde van de twee beschikbare koopwoningen op 512.500 euro ligt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Gilze en Rijen, dan zit je met deze prijs aan de hoge kant van wat gebruikelijk is.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning uit 2013 met energielabel A, een zuinig label. De makelaar geeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Wat je wel weet: de woonoppervlakte is 107 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en het perceel is 99 vierkante meter groot. Verder is er geen informatie over isolatie of verwarming in de advertentie opgenomen.
Rijen Zuid
Met ruim duizend inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander juist minder positief is over de onderlinge betrokkenheid. De buurt Rijen Zuid heeft een woningvoorraad van 482 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 810 meter, of bij de Albert Heijn en Jumbo op bijna een kilometer. Basisscholen zijn er genoeg: Jenaplanbasisschool De Kring ligt op 989 meter en KBS St. Jozef op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 502 meter en de apotheek op 522 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 413 meter, en bushalte Rijen, Station op 435 meter met lijnen 170, 205 en 206. De gemeente Gilze en Rijen biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 417.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van 266.000 naar 417.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarshuys Brigitte aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jurriaen Andriessenstraat 9, Rijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 417.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 425.000 euro ligt 2% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar geeft geen details over de indeling van deze tussenwoning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Wel is bekend dat de woonoppervlakte 107 vierkante meter is volgens de BAG-registratie, en het perceel 99 vierkante meter. Verder is er geen informatie over een tuin, balkon of andere buitenruimte.
Hoe is de buurt Rijen Zuid?
Rijen Zuid heeft ongeveer 1.005 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander minder positief is. De woningvoorraad bestaat uit 482 woningen, waarvan 54% koopwoningen zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 810 meter, en de Albert Heijn en Jumbo op 975 meter. Basisscholen zijn er meerdere, waaronder Jenaplanbasisschool De Kring op 989 meter en KBS St. Jozef op 1.097 meter. De huisartsenpraktijk zit op 502 meter en de apotheek op 522 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 413 meter, en bushalte Rijen, Station op 435 meter met lijnen 170, 205 en 206.
Wat is het energielabel van de woning?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2013, dus relatief modern. Meer details over isolatie of verwarming worden niet gegeven in de advertentie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en hittestress wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van 266.000 naar 417.000 euro, een toename van 57%. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink gestegen. De WOZ-waarde per 1 januari 2025 is 417.000 euro. Dit is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Makelaarshuys Brigitte geeft geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of isolatie. Wat wel bekend is: de woonoppervlakte van 107 vierkante meter en het perceel van 99 vierkante meter. Meer informatie staat niet in de advertentie.
