Een royale tussenwoning in Rhoon-Zuidoost
Deze tussenwoning aan de Karel Appellaan 13 staat in Rhoon-Zuidoost, een rustige woonwijk in Albrandswaard. Met een woonoppervlakte van 184 m² volgens de makelaar en een perceel van 223 m² is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs is €895.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €738.286, en de vraagprijs van deze woning ligt 21% boven dat gemiddelde. Daarmee is dit een van de duurdere tussenwoningen in Albrandswaard.
Een woning met veel ruimte en licht
De woning uit 2013 heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 573 m³. De achtertuin van 82 m² ligt op het zuiden en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 201 m², terwijl de makelaar 184 m² opgeeft.
Leven in Rhoon-Zuidoost
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 56% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt en ik voel mij als vrouw vaak veilig op straat", een ander zegt dat het "soms chaotisch" kan zijn, maar dat er een buurtapp is om elkaar in de gaten te houden. De buurt Rhoon-Zuidoost ligt vlak naast de polder, waar je goed kunt wandelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op ongeveer 800 meter of bij Albert Heijn op een kilometer afstand. Basisschool Don Bosco zit op 900 meter, en ook de Protestants Christelijke Basisschool Juliana is dichtbij. De huisartsenpraktijk Rhoon Dorp vind je op 768 meter en de Service Apotheek Rhoon op 919 meter. Buslijnen 602 en 612 stoppen op 290 meter bij halte Rivierweg. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 7,4 kilometer. De gemeente Albrandswaard biedt daarmee een goede mix van rust en stedelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €782.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €497.000 naar €782.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en RE/MAX Makelaarsgroep op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karel Appellaan 13, Rhoon
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €895.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €782.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €497.000 naar €782.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 184 m², terwijl de BAG-registratie 201 m² aangeeft. Het perceel is 223 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 800 meter zit supermarkt MCD en op een kilometer Albert Heijn. Basisschool Don Bosco ligt op 900 meter. De huisartsenpraktijk Rhoon Dorp zit op 768 meter en de Service Apotheek Rhoon op 919 meter. Buslijnen 602 en 612 stoppen op 290 meter bij halte Rivierweg.
Hoe is de buurt Rhoon-Zuidoost?
Rhoon-Zuidoost heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 56% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner noemt het een rustige buurt waar je je veilig voelt, een ander merkt op dat het soms chaotisch kan zijn, maar dat er een buurtapp is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Rhoon-Zuidoost is €738.286, gebaseerd op zeven beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 21% boven dat gemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €750.000.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm, met respectievelijk 30 dB en 26 dB Lden. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
