Een hoekwoning met vrij uitzicht in Rhoon-Zuidoost
Deze hoekwoning uit 2009 staat aan de Mesdagstraat in Rhoon-Zuidoost, een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 165 m² volgens de makelaar en een perceel van 330 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs is €795.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Albrandswaard hebben een gemiddelde vraagprijs van €738.286.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 589 m³. Rondom zit een achtertuin van 117 m², plus een voortuin en zijtuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 194 m², terwijl de makelaar 165 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met 1.890 inwoners en relatief veel gezinnen, 56% van de huishoudens heeft kinderen, is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Rhoon-Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, 77% van de voorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisscholen zoals Don Bosco en Protestants Christelijke Basisschool Juliana zitten op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Rhoon Dorp is op 936 meter en de Service Apotheek Rhoon op 1.096 meter. Buslijnen 602 en 612 stoppen op 255 meter bij halte Rivierweg. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 7,2 kilometer. De gemeente Albrandswaard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €785.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €507.000 naar €785.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 31 dB en van vliegverkeer 26 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mesdagstraat 30, Rhoon
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €785.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €507.000 naar €785.000. De prijs per vierkante meter is €4.818 op basis van de makelaar-opgave van 165 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 589 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 165 m², terwijl de BAG-registratie 194 m² aangeeft. Het perceel is 330 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft een c.v.-ketel als verwarming. In de buurt heeft 71,4% van de woningen energielabel A en 28,6% label A+.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 46 dB, voor spoorweglawaai 31 dB en voor vliegverkeer 26 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 999 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1.227 meter. Basisscholen in de buurt zijn Don Bosco op 1.106 meter en Protestants Christelijke Basisschool Juliana op 1.227 meter. De huisartsenpraktijk Rhoon Dorp zit op 936 meter en de Service Apotheek Rhoon op 1.096 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rivierweg op 255 meter, waar buslijnen 602 en 612 stoppen. Andere haltes zijn De Gaarde op 560 meter en Nijverheidsweg op 604 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Lombardijen op 7,2 kilometer. De buslijnen en haltes geven een beeld van de OV-verbindingen, maar frequenties en bestemmingen zijn niet vermeld.
Wat voor buurt is Rhoon-Zuidoost?
Rhoon-Zuidoost is een rustige woonwijk met 1.890 inwoners, waarvan 56% van de huishoudens kinderen heeft. De meeste woningen zijn koopwoningen, 77% van de voorraad. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner noemt het "een rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €738.286 en een mediaan van €750.000. De prijzen variëren van €379.000 tot €1.100.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.723. Deze woning is met €795.000 geprijsd.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Het is een hoekwoning met een achtertuin van 117 m², een voortuin en een zijtuin. De woning is gebouwd in 2009 en heeft 3 woonlagen. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
