Een tussenwoning aan het water in Karperveen
Aan de rand van de wijk Waterland, met het water letterlijk naast de deur, staat deze tussenwoning uit 1978. Met een woonoppervlak van 111 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 169 vierkante meter, was dit een woning met een fijne indeling. De laatst bekende vraagprijs van €469.500 lag aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en het was de duurste van de drie koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. Wie meer wil weten over het aanbod, kan kijken naar tussenwoningen in Nissewaard. Deze woning staat sinds 22 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf: vier kamers en een balkon
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De woning had een inhoud van 418 kubieke meter en was volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 85 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De woning is volledige eigendom. Overigens verschilde de oppervlakte: de BAG-registratie gaf 129 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de makelaar 111 vierkante meter opgeeft.
Karperveen: een rustige buurt met water
Met 870 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige woonbuurt. Ongeveer 38 procent van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een ander is kritischer en spreekt over "een verwaarloosde en criminele omgeving", maar noemt ook dat de omgeving "mooi groen en nabij de oude maas" is. De buurt Karperveen ligt aan het water, wat de buurt een eigen karakter geeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 400 meter, of bij de Lidl op zo'n 900 meter. Voor de kinderen is er obs De Veenvlinder op 600 meter lopen, en cbs De Duif op 800 meter. De huisartsenpraktijk Weber en de Boots Apotheek Maaswijk zitten beide op ongeveer 800 meter afstand. Met buslijn 87 bij de halte Vlinderveen op 370 meter ben je aangesloten op het openbaar vervoer. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ruim tien kilometer. De gemeente Nissewaard biedt met het Spijkenisse Medisch Centrum op twee kilometer ook zorg in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €345.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 36 procent boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 48 procent gestegen, van €233.000 naar €345.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Mudde Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karperveen 560, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.500 lag 36 procent boven de WOZ-waarde van €345.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 48 procent gestegen, van €233.000 naar €345.000. De vraagprijs was daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de WOZ-waarde zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 111 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De BAG-registratie geeft echter 129 vierkante meter op. Het perceel is 169 vierkante meter. De woning heeft een inhoud van 418 kubieke meter en is een tussenwoning uit 1978.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar had de woning dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. De woning is volledige eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht.
Hoe is de buitenruimte van deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 85 vierkante meter op het zuiden, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een balkon. De ligging is aan het water en in een woonwijk, wat betekent dat je vanuit de tuin of het balkon uitzicht hebt op het water. Het perceel is in totaal 169 vierkante meter groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit ingeschat als laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 400 meter. Op zo'n 900 meter zitten nog een Jumbo en een Lidl. Voor het basisonderwijs kun je naar obs De Veenvlinder op 600 meter of cbs De Duif op 800 meter. De Montessorischool Spijkenisse zit op 820 meter. Er zijn in totaal 27 supermarkten en 65 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Spijkenisse, Vlinderveen op 370 meter, waar buslijn 87 stopt. Ook de haltes Baarsveen en Slakkenveen liggen op loopafstand, beide met buslijn 87. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op ongeveer 10,8 kilometer. De busverbinding is dus goed, maar voor de trein moet je een stuk reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is kritischer en spreekt over "een verwaarloosde en criminele omgeving", maar noemt ook dat de omgeving "mooi groen en nabij de oude maas" is. De meningen zijn dus verdeeld.
Hoeveel woningen stonden er te koop in Karperveen?
Destijds stonden er drie koopwoningen te koop in de buurt Karperveen. De gemiddelde vraagprijs was €396.500, met een mediaan van €375.000. De goedkoopste stond te koop voor €345.000 en de duurste voor €469.500, wat deze woning was. De gemiddelde prijs per vierkante meter was €3.538, terwijl deze woning op €4.230 per vierkante meter zat.
