Een ruime tussenwoning in het Middengebied
Aan de Libelleveen 120 in Spijkenisse staat een tussenwoning uit 1977, met een woonoppervlakte van 124 m² volgens de BAG-registratie en 125 m² volgens de makelaar. De woning ligt in de wijk Waterland, in een woonwijk met een open ligging. Met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €399.500 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Nissewaard, maar de woning is ook ruimer dan veel andere tussenwoningen in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 430 m³ en beschikt over één badkamer. De achtertuin van 53 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, daarnaast is er een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om een eengezinswoning in volle eigendom, zonder VvE.
De buurt Middengebied
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Ongeveer 39% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een fijne woonwijk voor families", terwijl een ander juist kritisch is over de veiligheid. De buurt Middengebied zelf telt vijf woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €381.300.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 145 meter. Basisschool obs De Veenvlinder zit op 287 meter, en ook cbs De Duif is met 423 meter dichtbij. De huisartsenpraktijk Hekelingen vind je op 633 meter, de apotheek op 681 meter. Buslijn 87 stopt op 39 meter bij halte Vlinderveen, en het treinstation Schiedam Centrum ligt op 11 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €322.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €211.000 naar €322.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 29 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars en Den Rooijen & Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Libelleveen 120, Spijkenisse
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €399.500 voor een tussenwoning met 124 m² woonoppervlakte. Dat komt neer op ongeveer €3.196 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €3.681 per m², maar de gemiddelde woning in de buurt is met 107 m² ook kleiner. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde van €322.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 430 m³. Er is een achtertuin van 53 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €322.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 24% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 53%, van €211.000 naar €322.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 145 meter, en basisschool obs De Veenvlinder op 287 meter. De huisartsenpraktijk Hekelingen zit op 633 meter en de apotheek op 681 meter. Buslijn 87 stopt op 39 meter bij halte Vlinderveen. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 11 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Middengebied?
De buurt Middengebied telt ongeveer 1.240 inwoners, waarvan 39% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. De meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Er zijn vijf woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €381.300.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar er is zeker ruimte voor verbetering. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de bouwkundige staat.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 29 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 87 stopt op 39 meter bij halte Vlinderveen, en ook halte Slakkenveen op 271 meter en halte Baarsveen op 509 meter worden door deze lijn bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 10.973 meter afstand. De busverbinding is dus dichtbij, maar voor de trein moet je een stuk reizen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 55 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €330.785. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen in deze buurt te koop staan, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
