Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Karperveen 256 in Spijkenisse staat een tussenwoning uit 1979, een eengezinswoning in de wijk Waterland. De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Met een vraagprijs van €389.900 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en daarmee aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Nissewaard kan daar terecht.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 356 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 126 m² groot en er is een achtertuin van 64 m² op het westen. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en muurisolatie, heeft een c.v.-ketel en is in volle eigendom.
Karperveen, een rustige buurt
Met 870 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45; een van hen noemt het "een fijne woonwijk voor families" en een ander zegt: "Rustige omgeving, zeer weinig criminaliteit." Er zijn ook kritische geluiden, zoals een bewoner die schrijft over "een verwaarloosde en criminele omgeving" met hangjongeren en zwerfafval. De buurt Karperveen heeft een woningvoorraad van 373 woningen, waarvan 84% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, op 238 meter, en er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder obs De Veenvlinder op 413 meter en cbs De Duif op 579 meter. De huisartsenpraktijk Hekelingen zit op 685 meter en de apotheek de Schouw op 848 meter. Buslijn 87 stopt op 161 meter bij halte Vlinderveen. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 10,9 kilometer. De gemeente Nissewaard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €310.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €214.000 naar €310.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag (met een bodem van klei, gevoelig voor zetting), en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kompas Makelaars Spijkenisse en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karperveen 256, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €310.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €389.900 ligt 26% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ tussen 2020 en 2025 met 45% is gestegen.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 126 m² groot en er is een achtertuin van 64 m² op het westen. De woning is een eengezinswoning uit 1979.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico laag is. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 238 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals obs De Veenvlinder op 413 meter en cbs De Duif op 579 meter. De huisartsenpraktijk Hekelingen zit op 685 meter en de apotheek de Schouw op 848 meter. Buslijn 87 stopt op 161 meter bij halte Vlinderveen. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 10,9 kilometer.
Hoe is de buurt Karperveen om in te wonen?
Karperveen is een rustige buurt met 870 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner noemt het "een fijne woonwijk voor families" en een ander zegt: "Rustige omgeving, zeer weinig criminaliteit." Er zijn ook kritische geluiden over criminaliteit en hangjongeren, dus het beeld is gemengd.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in de buurt Karperveen. De gemiddelde vraagprijs is €369.967, met een mediaan van €375.000. De prijzen variëren van €345.000 tot €389.900. Deze woning is de duurste van de drie. In de afgelopen periode zijn er 14 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €368.099.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Karperveen 256 in de wijk Waterland, in een woonwijk en aan een rustige weg, volgens de makelaar. De achtertuin is 64 m² en ligt op het westen, wat betekent dat je in de middag en avond zon kunt hebben. De woning is een tussenwoning, dus je hebt buren aan beide zijden.
