Kasselbruin 8
Rokkeveen-Oost, Zoetermeer
BuurtEen royale tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Kasselbruin 8 in Zoetermeer staat op een mooie plek: aan het water, in een woonwijk en met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €745.000 is dit een woning die er qua prijs uitspringt, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Zoetermeer. De vraagprijs ligt 42% boven het buurtgemiddelde van €524.638, dus je betaalt hier duidelijk voor de extra's.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1994 en heeft volgens de makelaar 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 574 m³ en de woning is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming. Je hebt een achtertuin en voortuin, gelegen op het noordoosten, en er is een parkeerplaats. Het is volle eigendom, dus geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 158 m², terwijl de makelaar 150 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 235 m².
Rokkeveen-Oost
Met ruim 12.700 inwoners is buurt Rokkeveen-Oost een flinke wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne en gezellige buurt om te wonen.", terwijl een ander aangeeft dat er "Te weinig voorzieningen" zijn. De wijk kent relatief veel gezinnen: 39% van de huishoudens heeft kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 544 meter, of iets verder bij Ekoplaza of Hoogvliet. Basisschool IKC De Saffier zit op 444 meter, en het Picasso Lyceum voor voortgezet onderwijs op 497 meter. De huisarts en apotheek zitten beide in het Gezondheidscentrum Rokkeveen-Oost, op ongeveer 770 meter. De bushaltes Rokkeveenseweg Zuid en Zoetermeer, Rokkeveenseweg-zuid zijn op 88 meter, met lijnen N6, 170 en 71. Treinstation Zoetermeer Oost ligt op 643 meter. De gemeente Zoetermeer heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €631.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €423.000 naar €631.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van 't Hof Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kasselbruin 8, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €745.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €631.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €423.000 naar €631.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 574 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 150 m², terwijl de BAG-registratie 158 m² aangeeft.
Wat is de ligging van de woning en de tuin?
De woning ligt aan het water, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. De tuin bestaat uit een achtertuin en voortuin, gelegen op het noordoosten. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig, wat gunstig kan zijn voor de energiekosten.
Hoe is de buurt Rokkeveen-Oost?
Rokkeveen-Oost heeft ruim 12.700 inwoners en is een wijk met veel gezinnen: 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne en gezellige buurt om te wonen.", terwijl een ander aangeeft dat er "Te weinig voorzieningen" zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (544 m), basisschool IKC De Saffier (444 m) en het Picasso Lyceum (497 m). De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidscentrum Rokkeveen-Oost, op ongeveer 770 m. Treinstation Zoetermeer Oost ligt op 643 m.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Rokkeveenseweg Zuid en Zoetermeer, Rokkeveenseweg-zuid, beide op 88 meter. Daar stoppen buslijnen N6, 170 en 71. Treinstation Zoetermeer Oost ligt op 643 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (49 dB) en vliegverkeer (32 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €745.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 150 m². Dat komt neer op €4.967 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.511 per m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, oppervlakte en energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
