Een tussenwoning in een rustige dorpskern
Deze tussenwoning aan de Kasteellaan staat in Schipluiden, een dorp waar bewoners van de wijk elkaar nog kennen. Met een vraagprijs van €565.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €533.167. Het is een eengezinswoning uit 1991 met energielabel C. Kijk je naar het aanbod, dan zie je dat er in de gemeente Midden-Delfland meerdere tussenwoningen in Midden-Delfland te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 360 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 41 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Leven in Schipluiden
Met ruim 3.400 inwoners is Schipluiden een dorp waar veel 65-plussers wonen, zo'n 27 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen." Een ander noemt het "Goed en gezellig." De buurt Schipluiden heeft een woningvoorraad van ruim 1.500 woningen, waarvan 71 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 186 meter, dus om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Ark is op 277 meter en Basisschool Sint Jozef op 362 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Van Eijk in Delft, op 1,9 kilometer, en de apotheek Tanthof op 2,6 kilometer. Buslijn 33 stopt bij het Gemeentehuis op 413 meter. Het treinstation Delft Campus ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Midden-Delfland biedt zo een mix van dorpse rust en stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €487.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €321.000 naar €487.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 39 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MORRIS NVM makelaars l taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kasteellaan 56, Schipluiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €487.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €565.000 ligt 16% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is ook aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €533.167.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. De inhoud is 360 m³. Buiten is er een achtertuin van 41 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Welke energievoorzieningen heeft deze woning?
De woning heeft energielabel C en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Dat betekent dat er meerdere systemen zijn voor warmte en warm water. Het label C is een gemiddeld label, maar zegt niets over de staat van de isolatie of installaties.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt Schipluiden staan op dit moment zes koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €533.167, met een mediaan van €510.000. De prijzen lopen uiteen van €365.000 tot €770.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.506. Deze woning ligt met €5.136 per m² boven dat gemiddelde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 186 meter, dus om de hoek voor boodschappen. Basisschool De Ark is op 277 meter en Basisschool Sint Jozef op 362 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Van Eijk in Delft, op 1,9 kilometer. De apotheek Tanthof ligt op 2,6 kilometer. Buslijn 33 stopt bij het Gemeentehuis op 413 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Schipluiden, Gemeentehuis, op 413 meter, met buslijn 33. Ook de haltes Dorpsstraat en Schouwse Heul liggen op loopafstand, beide met lijn 33. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op 3,5 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen." Een ander noemt het "Goed en gezellig." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe is de bevolkingssamenstelling van Schipluiden?
Schipluiden heeft ruim 3.400 inwoners. Ongeveer 27% is 65 jaar of ouder, en 14% is jonger dan 15 jaar. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,3. Er zijn iets meer huishoudens met kinderen (36%) dan zonder kinderen (35%).
