Kerkstraat 9
Blokzijl, Steenwijkerland
BuurtEen tussenwoning met een bijzonder verleden
Aan de Kerkstraat in Blokzijl staat een tussenwoning uit 1900, een huis met een verhaal dat je niet elke dag tegenkomt. Met een woonoppervlak van 469 vierkante meter is dit een woning die flink wat ruimte biedt, iets wat je niet direct zou verwachten bij een tussenwoning. De vraagprijs van €395.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €485.900 voor tussenwoningen in Steenwijkerland, en het is daarmee de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Een opvallende kans voor wie op zoek is naar een ruime woning met een historisch karakter.
Een woning met ruimte en karakter
Deze tussenwoning uit 1900 heeft een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is gebouwd op kleigrond, wat volgens openbare risicodata kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. De woonoppervlakte van 469 vierkante meter is 114% groter dan het buurtgemiddelde van 219 vierkante meter, en het perceel is 281 vierkante meter groot. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, dus die informatie ontbreekt in de advertentie.
Blokzijl, een dorp met een eigen sfeer
Blokzijl telt ongeveer 1.130 inwoners, met een opvallend groot aandeel 65-plussers: 28% van de bevolking is 65 jaar of ouder. Het is een dorp waar het leven in een rustiger tempo lijkt te gaan. Bewoners van de gemeente Steenwijkerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt en een veilige buurt, we wonen hier heel fijn!!" Een ander noemt het "een van de veiligste buurten in de omgeving van Steenwijk", al is er volgens deze bewoner wel "lichtelijk overlast van drugshandel en junkies die in bijvoorbeeld het park in gaan bij de populaire vijver". De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. De huisartsenpraktijk Blokzijl zit op 163 meter afstand, en de dichtstbijzijnde supermarkt, Coop, is op 260 meter lopen. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen binnen handbereik: Christelijk Kindcentrum De Schutsluis op 156 meter en Basisschool de Rolpaal op 183 meter. Het busstation van Blokzijl, met buslijn 214, ligt op 258 meter. Wie met de trein reist, moet naar station Steenwijk, op 12,7 kilometer afstand. De apotheek zit verder weg, in Marknesse op 6,9 kilometer, en het dichtstbijzijnde ziekenhuis is Isala Meppel op 17,5 kilometer.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is verhoogd: het pand is gebouwd in 1900 op kleigrond, en in dit postcodegebied is 82% van de panden gebouwd vóór 1970. In deze buurt heeft 8% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas, en de grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Fehse Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 9, Blokzijl
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €395.000. Dat is 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €485.900 voor koopwoningen in deze buurt, en het is de goedkoopste van de vijf woningen die nu te koop staan. Per vierkante meter komt dat neer op €842 op basis van de BAG-woonoppervlakte, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €2.747 is. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe groot is deze woning en wat is de perceeloppervlakte?
De woonoppervlakte is 469 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en het perceel is 281 vierkante meter groot. Dat is 114% groter dan het buurtgemiddelde van 219 vierkante meter. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, dus die informatie ontbreekt in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1900, maar uit het bouwjaar valt geen onderhoudsstaat af te leiden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico verhoogd. Het pand is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 82% van de panden gebouwd vóór 1970, en 8% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Kerkstraat 9?
De huisartsenpraktijk Blokzijl zit op 163 meter, de Coop-supermarkt op 260 meter, en er zijn twee basisscholen binnen 200 meter: Christelijk Kindcentrum De Schutsluis en Basisschool de Rolpaal. Het busstation van Blokzijl met buslijn 214 ligt op 258 meter. Het treinstation Steenwijk is 12,7 kilometer verderop, de apotheek in Marknesse op 6,9 kilometer, en het ziekenhuis Isala Meppel op 17,5 kilometer.
Hoe is de buurt Blokzijl om in te wonen?
Blokzijl heeft ongeveer 1.130 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Steenwijkerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt en een veilige buurt, we wonen hier heel fijn!!" Een ander noemt het "een van de veiligste buurten in de omgeving van Steenwijk", maar meldt ook "lichtelijk overlast van drugshandel en junkies". De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, peiljaar 2022. Dat is niet boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen meting op het adres zelf. Andere geluidsbronnen, zoals buren of bedrijven, zijn niet in deze gegevens opgenomen.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor het specifieke perceel. De gegevens geven een beeld van de verwachte klimaatontwikkeling in de omgeving.
