Kijfgracht 2

De vraagprijs van €450.000 ligt iets onder de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€466.778) en de mediaanprijs (€464.000). De gemiddelde prijs per m² in Havenwijk-Zuid is €10.216, wat voor deze woning van 61 m² neerkomt op €7.377 per m², relatief gunstig. De prijs is marktconform gezien de ligging en het energielabel C.

Havenwijk-Zuid is een zeer stedelijke buurt met veel voorzieningen op loopafstand. Er wonen veel eenpersoonshuishoudens en de bevolking is gemengd qua leeftijd. De buurt heeft een hoog voorzieningenniveau, met supermarkten, scholen en horeca dichtbij. Het is een levendige wijk.

De woning heeft energielabel C. Dat betekent dat het redelijk zuinig is, maar niet top. Je kunt verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn voor een woning van dit type en bouwjaar. In de buurt heeft 50% van de woningen een A+ label, dus er zijn zuinigere opties, maar label C is nog steeds acceptabel.

De woning heeft een perceel van 42 m², waarvan een deel tuin is. Over parkeergelegenheid staat niets in de advertentie, maar in de binnenstad van Leiden is parkeren vaak beperkt en betaald. Het is aan te raden om de parkeersituatie ter plekke te bekijken.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool De Pionier zit op 464 meter, en voor voortgezet onderwijs zijn er het Bonaventura College (716 m) en het Stedelijk Gymnasium (850 m). Ook zijn er kinderdagverblijven in de buurt.

De Kijfgracht ligt in de wijk Binnenstad-Noord, dus het centrum is op loopafstand. Het station Leiden Centraal is op 1,9 km, ongeveer 20 minuten lopen of 10 minuten fietsen. De meeste voorzieningen zoals restaurants, winkels en de bibliotheek zijn binnen 1 km.